(8월 13일 청약) 화성 조암 스위트엠 분양 심층분석…화성 7세대

화성 조암 스위트엠이 경기도 화성시에 7세대를 공급한다.

공급 유형은 무순위·잔여이고 입주 예정은 2026년 9월이다. 접수는 8월 13일 시작한다. 접수 마감은 8월 13일이다.

◆ 공급 개요

화성 조암 스위트엠의 현장 주소는 경기도 화성시 만세구 우정읍 조암죽말길 228 화성조암스위트엠다.

화성 조암 스위트엠의 주택관리번호는 2026940171이고 모집공고일은 2026-08-11이다. 총 공급은 7세대다.

◆ 면적별 분양가

화성 조암 스위트엠의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

화성 조암 스위트엠은 무순위·잔여 공급이라 청약홈 분양정보에 면적별 금액이 실리지 않는다. 분양가는 공고문과 견본주택에서 확인할 수 있다.

◆ 인접 단지 실거래

화성 조암 스위트엠 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 진명102동이 691m 거리에 있고 전용 45.36㎡가 2026-06-21에 4,000만원에 신고됐다. 전용 평당 292만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 2곳이고 반경 2km로 넓히면 2곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 292만원에서 734만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

화성 조암 스위트엠은 2026-08-13에 접수를 마감한다. 마감까지 0일 남았다.

◆ 업무지구·교통

화성 조암 스위트엠 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

화성 조암 스위트엠에서 가장 가까운 업무지구는 경기도 평택시가 직선 21.2km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 21.2km에서 55.6km 사이로 집계됐다.

반면 반경 2km 안에는 지하철역이 없다. 가장 가까운 역은 어천역으로 직선 20.5km 떨어져 있다. 이 단지의 대중교통 축은 그 사실대로 낮게 매겨졌다.

◆ 주변 학교

화성 조암 스위트엠 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 장안여자중학교가 772m다. 반경 1km 안에 학교가 2곳 있다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

경기도 화성시에서 2024-08-13 이후 발표된 무순위 계열 공고는 9건이고 경쟁률 중위는 343대 1이다. 같은 기간 일반 계열은 11건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.

같은 시군구 전례로는 동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(C18BL)는 2026-07-23 공고에서 0.5대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분)는 2026-07-02 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 야목역 서희스타힐스 그랜드힐는 2026-04-06 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 화성 조암 스위트엠는 2026-08-11에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭(2회차)는 2026-07-31에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-13 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 6쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

네 축 가운데 2개가 숫자로 채워졌고, 그중 경쟁 강도가 5점으로 가장 높다. 입지·교통은 1점이다. 나머지 2개 축은 청약홈과 실거래 원장에 값이 없다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 2곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026940171) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 2개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-13.