(8월 18일 청약) 달서자이 제니크 분양 심층분석…달서 360세대

달서자이 제니크가 대구광역시 달서구에 360세대를 공급한다.

공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2027년 2월이다. 접수는 8월 18일 시작한다. 접수 마감은 8월 20일이다.

◆ 공급 개요

달서자이 제니크의 현장 주소는 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원다.

달서자이 제니크의 주택관리번호는 2026000376이고 모집공고일은 2026-08-06이다. 총 공급은 360세대다.

◆ 면적별 분양가

달서자이 제니크가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

달서자이 제니크의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

달서자이 제니크의 분양가는 5억 8,660만원부터 5억 9,730만원까지다. 주택형은 2가지다.

◆ 인접 단지 실거래

달서자이 제니크 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 빌리브 클라쎄가 335m 거리에 있고 전용 165.47㎡가 2026-06-16에 12억 5,000만원에 신고됐다. 전용 평당 2,497만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 12곳이고 반경 2km로 넓히면 26곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 690만원에서 2,999만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

달서자이 제니크는 2026-08-20에 접수를 마감한다. 마감까지 12일 남았다. 접수는 10일 뒤인 2026-08-18에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

달서자이 제니크가 들어서는 대구광역시 달서구의 전용 평당가는 1,436만원으로 전국 중위 1,256만원의 114% 수준으로 나타났다.

◆ 주변 학교

달서자이 제니크 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 효성여자고등학교가 562m다. 반경 1km 안에 학교가 6곳 있다.

◆ 업무지구·교통

달서자이 제니크 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

달서자이 제니크에서 가장 가까운 업무지구는 대구광역시 달서구가 직선 0.7km다. 이 권역의 업무지구 3곳까지 거리는 0.7km에서 13.0km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 대구 도시철도 2호선 용산(서부법원․검찰청입구)역으로 직선 1,332m다. 분속 80m로 환산하면 도보 17분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다 — 계약금·잔금 비율을 못 읽음. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것 · 재당첨 제한 — 한 번 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 청약에 당첨될 수 없는 제한 · 분양가상한제 — 분양가를 법으로 정한 상한 아래로 묶는 제도 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 48쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

세 축 가운데 3개가 숫자로 채워졌고, 그중 안전마진이 5점으로 가장 높다. 입지·교통은 4점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 26곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000376) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 1개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-08.