(8월 18일 청약) 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 분양 심층분석…영등포 67세대
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)이 서울특별시 영등포구에 67세대를 11억 8,000만원부터 공급한다.
공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2029년 7월이다. 접수는 8월 18일 시작한다. 접수 마감은 8월 21일이다.
◆ 공급 개요
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)의 현장 주소는 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) |
| 지역 | 서울특별시 영등포구 |
| 공급 유형 | 민간분양 |
| 총 공급 | 67세대 |
| 모집공고일 | 2026-08-07 |
| 접수 | 2026-08-18 ~ 2026-08-21 |
| 입주 예정 | 2029년 7월 |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)의 주택관리번호는 2026000374이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 67세대다.
◆ 면적별 분양가
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.
| 주택형 | 전용㎡ | 공급 세대 | 분양가 | 전용 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 051.9927C | 73.41 | 1세대 | 12억 2,000만원 | 5,494만원 |
| 051.9953E | 73.87 | 1세대 | 11억 8,000만원 | 5,280만원 |
| 051.9981A | 73.92 | 1세대 | 12억 4,000만원 | 5,546만원 |
| 051.9931B | 74.17 | 5세대 | 12억 5,000만원 | 5,572만원 |
| 051.9909D | 74.25 | 2세대 | 12억 4,000만원 | 5,521만원 |
| 059.9973A | 84.64 | 2세대 | 14억 5,000만원 | 5,663만원 |
| 059.9903C | 84.75 | 1세대 | 14억 4,000만원 | 5,617만원 |
| 059.9945B | 85.09 | 6세대 | 14억 4,000만원 | 5,594만원 |
| 059.9987D | 85.46 | 1세대 | 14억 5,000만원 | 5,609만원 |
| 074.9920C | 104.93 | 2세대 | 16억 5,000만원 | 5,198만원 |
| 074.9944B | 105.42 | 1세대 | 16억 8,000만원 | 5,268만원 |
| 074.9939A | 106.69 | 2세대 | 17억원 | 5,268만원 |
| 084.9993A | 118.98 | 6세대 | 18억 4,000만원 | 5,112만원 |
전용면적 기준 분양 평당가는 5,442만원으로 집계됐다. 서울특별시 영등포구 실거래 중위 5,210만원과 견주면 4.4% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.
◆ 인접 단지 실거래
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.
| 단지 | 전용 평당가 | 대표 전용㎡ | 최근 신고가 | 최근 계약일 | 사용승인 · 연차 | 세대수 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ① 대림동갑을명가아파트 | 3,116만원 | 84.87 | 8억원 | 2026-06-24 | - | - | 273m |
| ② 우성1 | 7,791만원 | 49.64 | 11억 7,000만원 | 2026-07-12 | - | - | 339m |
| ③ 대성유니드 | 3,796만원 | 58.16 | 6억 6,800만원 | 2026-07-04 | - | - | 405m |
| ④ 신미 | 7,007만원 | 57.56 | 12억 2,000만원 | 2026-07-01 | - | - | 466m |
| ⑤ 신미아파트 | 7,006만원 | 57.56 | 12억 2,000만원 | 2026-07-01 | 1981.06 · 45년차 | 130세대 | 466m |
| ⑥ e편한세상 영등포 아델포레 | 8,075만원 | 59.97 | 14억 6,500만원 | 2026-07-08 | 2020.07 · 6년차 | 859세대 | 502m |
가장 가까운 대림동갑을명가아파트가 273m 거리에 있고 전용 84.87㎡가 2026-06-24에 8억원에 신고됐다. 전용 평당 3,116만원이다.
실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 35곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 1,812만원에서 10,551만원 사이에 걸쳐 있다.
◆ 일정
| 구분 | 날짜 | 남은 일수 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026-08-07 | - |
| 접수 시작 | 2026-08-18 | 5일 뒤 |
| 접수 마감 | 2026-08-21 | 8일 남음 |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)은 2026-08-21에 접수를 마감한다. 마감까지 8일 남았다. 접수는 5일 뒤인 2026-08-18에 시작한다.
◆ 이 지역 시세
| 구분 | 전용 평당가 |
|---|---|
| 서울특별시 영등포구 | 5,210만원 |
| 전국 중위 | 1,256만원 |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)이 들어서는 서울특별시 영등포구의 전용 평당가는 5,210만원으로 전국 중위 1,256만원의 415% 수준으로 나타났다.
◆ 업무지구·교통
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.
| 업무지구 | 직선거리 |
|---|---|
| 여의도(YBD) | 3.2km |
| 서울특별시 서초구 | 9.7km |
| 도심(CBD) | 9.9km |
| 강남(GBD) | 10.9km |
| 서울특별시 종로구 | 11.8km |
| 서울특별시 송파구 | 19.4km |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)에서 가장 가까운 업무지구는 여의도(YBD)가 직선 3.2km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 3.2km에서 19.4km 사이로 집계됐다.
가장 가까운 지하철역은 7호선 신풍역으로 직선 568m다. 분속 80m로 환산하면 도보 7분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.
◆ 주변 학교
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.
| 학교 | 급 | 직선거리 |
|---|---|---|
| 서울대동초등학교 | 초 | 591m |
| 서울신대림초등학교 | 초 | 685m |
| 대림중학교 | 중 | 718m |
| 수도여자고등학교 | 고 | 1,140m |
| 서울영림초등학교 | 초 | 1,199m |
| 영서중학교 | 중 | 1,235m |
가장 가까운 학교는 서울대동초등학교가 591m다. 반경 1km 안에 학교가 3곳 있다.
◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나
| 주택형 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 | 대출 가능액 | 필요 현금 | 월 이자(가정) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 051.9953E (전용 73.87㎡) | 11억 8,000만원 | 1억 1,800만원 | 7억 800만원 | 3억 5,400만원 | 6억원 | 5억 8,000만원 | 200~250만원 |
| 084.9993A (전용 118.98㎡) | 18억 4,000만원 | 1억 8,400만원 | 11억 400만원 | 5억 5,200만원 | 4억원 | 14억 4,000만원 | 133~167만원 |
이 공고의 납부 비율은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%다. 중도금은 6회로 나눠 내고, 이자후불제라 그 이자를 입주 때 한꺼번에 낸다. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.
대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
◆ 별점
| 축 | 별점 | 근거 |
|---|---|---|
| 안전마진 | 전용 기준 평당 5,442만원 · 지역 중위 대비 +4% | |
| 자금부담 | 최저 11억 8,000만원 · 당첨 시 필요 현금 5억 8,000만원 · 최대 대출 시 월 이자 200~250만원 | |
| 경쟁 강도 | 같은 시군구 최근 1년 평균 32.4대 1 | |
| 입지·교통 | 여의도(YBD) 직선 3.2km · 신풍역 568m(도보 7분) |
네 축 가운데 4개가 숫자로 채워졌고, 그중 경쟁 강도가 4점으로 가장 높다. 자금부담은 1점이다.
별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.
한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok
집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000374) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-13.
집현전 이광철 기자
이 기사는 2026-08-13 자료 기준입니다.
접수 임박 공고
| 단지 | 지역 | 공급 | 접수 마감 |
|---|---|---|---|
| 성동스페이스 | 서울특별시 성동구 | 40세대 | 2026-08-14 |
| 광명 소하 파크타워(4차) | 경기도 광명시 | 7세대 | 2026-08-18 |
| 힐스테이트 초월역 2BL | 경기도 광주시 | 1세대 | 2026-08-18 |
한국부동산원 청약홈 · 2026-08-14 기준 접수 마감이 남은 공고 3건 · 청약 상황판