(8월 18일 청약) 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 분양 심층분석…용인 589세대
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)이 경기도 용인시에 589세대를 3억 9,700만원부터 공급한다.
공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2029년 1월이다. 접수는 8월 18일 시작한다. 접수 마감은 8월 21일이다.
◆ 공급 개요
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)의 현장 주소는 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) |
| 지역 | 경기도 용인시 |
| 공급 유형 | 민간분양 |
| 총 공급 | 589세대 |
| 모집공고일 | 2026-08-07 |
| 접수 | 2026-08-18 ~ 2026-08-21 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)의 주택관리번호는 2026000371이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 589세대다.
◆ 면적별 분양가
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.
| 주택형 | 전용㎡ | 공급 세대 | 분양가 | 전용 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 059.8977B | 80.64 | 24세대 | 4억 800만원 | 1,673만원 |
| 059.5027C | 80.64 | 7세대 | 3억 9,700만원 | 1,627만원 |
| 059.9390A | 81.01 | 40세대 | 4억 1,600만원 | 1,698만원 |
| 071.2889A | 95.74 | 7세대 | 4억 7,800만원 | 1,650만원 |
| 071.8211B | 95.89 | 17세대 | 4억 7,600만원 | 1,641만원 |
| 084.7577A | 112.90 | 34세대 | 5억 3,400만원 | 1,564만원 |
◆ 인접 단지 실거래
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.
| 단지 | 전용 평당가 | 대표 전용㎡ | 최근 신고가 | 최근 계약일 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금강 | 1,420만원 | 84.94 | 3억 6,500만원 | 2026-06-12 | 1,782m |
가장 가까운 금강이 1,782m 거리에 있고 전용 84.94㎡가 2026-06-12에 3억 6,500만원에 신고됐다. 전용 평당 1,420만원이다.
실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 0곳이고 반경 2km로 넓히면 1곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 1,420만원에서 1,420만원 사이에 걸쳐 있다.
◆ 일정
| 구분 | 날짜 | 남은 일수 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026-08-07 | - |
| 접수 시작 | 2026-08-18 | 9일 뒤 |
| 접수 마감 | 2026-08-21 | 12일 남음 |
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)은 2026-08-21에 접수를 마감한다. 마감까지 12일 남았다. 접수는 9일 뒤인 2026-08-18에 시작한다.
◆ 주변 학교
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.
| 학교 | 급 | 직선거리 |
|---|---|---|
| 원삼초등학교 | 초 | 326m |
| 원삼중학교 | 중 | 632m |
| 헌산중학교 | 중 | 1,898m |
| 두창초등학교 | 초 | 2,740m |
가장 가까운 학교는 원삼초등학교가 326m다. 반경 1km 안에 학교가 2곳 있다.
◆ 업무지구·교통
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.
| 업무지구 | 직선거리 |
|---|---|
| 경기도 수원시영통구 | 26.0km |
| 경기도 평택시 | 28.8km |
| 경기도 성남시분당구 | 31.1km |
| 강남(GBD) | 45.0km |
| 여의도(YBD) | 52.6km |
| 도심(CBD) | 53.6km |
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)에서 가장 가까운 업무지구는 경기도 수원시영통구가 직선 26.0km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 26.0km에서 53.6km 사이로 집계됐다.
반면 반경 2km 안에는 지하철역이 없다. 가장 가까운 역은 용인중앙시장(용인예술과학대)역으로 직선 12.4km 떨어져 있다. 이 단지의 대중교통 축은 그 사실대로 낮게 매겨졌다.
◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나
| 주택형 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 | 대출 가능액 | 필요 현금 | 월 이자(가정) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.5027C (전용 80.64㎡) | 3억 9,700만원 | 1,985만원 | 2억 3,820만원 | 1억 3,895만원 | 3억 9,700만원 | 0만원 | 132~165만원 |
| 084.7577A (전용 112.90㎡) | 5억 3,400만원 | 2,670만원 | 3억 2,040만원 | 1억 8,690만원 | 5억 3,400만원 | 0만원 | 178~223만원 |
이 공고의 납부 비율은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%다. 중도금은 내고, 이자후불제라 그 이자를 입주 때 한꺼번에 낸다. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.
대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
◆ 신청 전 확인사항
| 항목 | 공고문에 적힌 내용 |
|---|---|
| 신청 자격·제한 | (해당지역 거주자격으로 청약은 불가함)■ 2021.02.02. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제9항에 의거 국방부 「군 주택공급 입주자 선정 훈령」 제18조에 따른 25년 이상 장기복무 군인 중 국방부(국군복지단)에서 추천한 분은 수도권(투기과열지구가 아닌 지역으로 한정) 청약 시 해당 주택건설지역에 거주하지 않아도 해당 주택건설지역에 거주하는 것으로 보아 해당지역 거주자격으로 청약신청이 가능합니다. |
| 신청 자격·제한 | (「주택공급에 관한 규칙」 제36조제1호, 제8호의2에 해당하는 경우 및 제55조의3을 적용하는 경우 특별공급 횟수 제한 예외)※특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 1세대 2인 이상이 청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됩니다. |
| 신청 자격·제한 | 이전기관 종사자 특별공급은 「산업단지 입주기업 종사자 등에 관한 주택특별공급 운영기준」 제4조 제2항의 대상자와 그 세대에 속한 세대 구성원이 해당 산업단지가 속한 주택건설 지역에 주택을 소유하고 있지 않으며, 해당 산업단지에서 공급한 주택에 당첨된 경우가 없는 경우 1세대 1주택(공급을 신청하는 경우에는 1세대 1명을 말함) 기준으로 공급합니다. |
| 신청 자격·제한 | - 사례 2) 모집공고일 현재 해외에 있는 대상자로 국외 체류기간이 계속해서 90일을 초과한 경우 해당지역 우선공급 대상자로 불인정되며 기타지역 거주자로도 인정되지 않습니다. |
| 의무·조건 | 마이너스 옵션계약세대는 발코니 확장공사 신청이 불가함.Ÿ마이너스 옵션 부분의 각 세대별 공사는 사용검사 완료 및 잔금 납부 이후 공사가 가능하오니, 이 점 감안하여 옵션선택 및 입주계획을 세우시기 바라며, 공사 기한은 소음, 분진 등의 문제로 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 시행지침」 제3조 규정에 의거 입주지정개시일부터 60일 이내까지 법 규정을 준수하여 완료하여야 합니다. |
| 의무·조건 | 당첨된 주택의 구분 적용기간(당첨자 발표일로부터)분양가상한제 적용주택(제1항제3호) 10년■ 10년 이상 장기복무 중인 군인은 수도권 외 지역에 거주하여도 기타지역(수도권) 거주자격으로 청약할 수 있습니다. |
| 의무·조건 | ) - 계약자는 분양대금의 총 5% 완납 후 사업주체가 알선한 대출취급기관의 중도금대출을 통해 중도금을 납입할 수 있으나, 중도금대출 관련 정부 및 금융기관의 정책(중도금대출의 제한 등), 대출기관의 규제 등으로 인해 대출 알선이 불가할 수 있으며, 이러한 경우 계약자는 상기 분양대금(중도금 및 미납대금, 연체료 포함)을 납부일정에 따라 계약자의 부담으로 사업주체에게 납부하여야 합니다. |
| 의무·조건 | 계약자 중도금 대출안내 • 본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 “중도금 이자후불제” 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다. |
| 절차·기한 | 부적격 당첨자에 대한 명단관리 「주택공급에 관한 규칙」 제58조 • 사업주체는 「주택공급에 관한 규칙」 제52조 제3항 및 제57조 제8항에 따른 부적격 당첨자가 소명기간에 해당 공급자격 또는 선정순위가 정당함을 소명하지 못하고 제58조 제4항에도 해당하지 못하여 당첨이 취소되는 경우에는 7일 이내에 그 명단을 주택청약업무수행기관(한국부동산원)에 통보합니다. |
| 절차·기한 | 단, 임시사용승인을 얻어 입주하는 경우에는 전체 입주금의 10%에 해당하는 금액을 제외한 잔금을 입주일에 납부하고, 전체입주금의 10%에 해당하는 잔금은 사용검사일 이후에 납부하여야 합니다. |
| 절차·기한 | ) - 중도금은 본 아파트의 건축공정이 전체공사비(부지 매입비 제외)의 50% 이상이 투입된 때(단, 동별 건축공정이 30% 이상이어야 함)를 기준으로 전후 각각 2회 이상 분할하여 받으며, 상기 중도금 납부 일자는 예정 일자로 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있습니다. |
| 절차·기한 | - 주택소유여부 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 판명내용이 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간(소명요청을 통보한 날로부터 7일)내에 ‘주택소유여부 확인 방법 및 판정기준’을 참고하시어 소명 자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및 계약을 취소합니다. |
| 그 밖의 고지 | 입주예정일 : 2029년 01월 예정(입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주일자는 추후 통보할 예정입니다. |
| 그 밖의 고지 | - 잔금은 사용검사일 이후에 받되, 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 따라 납부하여야 합니다. |
| 그 밖의 고지 | 부대시설 : 관리사무소, 경비실, 경로당, 어린이집, 어린이놀이터, 다함께 돌봄센터, 커뮤니티시설(피트니스클럽, GX룸, 골프연습장, 작은도서관 등), 주민운동시설 등■ 하자 등에 따른 소비자 피해보상은 「공동주택관리법」 제36조, 제37조, 동법 시행령 제36조. 제37조, 제38조 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제9조의 2, 동법시행령 제5조에 따라 적용됩니다. |
| 그 밖의 고지 | Ÿ마이너스 옵션 부분의 공사비가 「건설산업기본법 시행령」 제8조 제1항 제2호에서 정한 금액(일천오백만원)을 넘는 경우 등록된 실내건축공사업등록업자가 시공하여야 하며, 그 외의 경우도 품질확보 및 하자보수 책임과 사후관리를 위하여 자격을 구비한 전문건설업체가 시공하여야 합니다. |
용어 풀이 : 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것 · 분양가상한제 — 분양가를 법으로 정한 상한 아래로 묶는 제도 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사 · 이자후불제 — 중도금 대출 이자를 입주 때 한꺼번에 내는 방식
위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 78쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
◆ 별점
| 축 | 별점 | 근거 |
|---|---|---|
| 안전마진 | 자료 없음 | 분양가 또는 지역 평당가 자료 없음 — 확보 기록 없음 |
| 자금부담 | 최저 3억 9,700만원 · 당첨 시 필요 현금 0만원 · 최대 대출 시 월 이자 132~165만원 | |
| 경쟁 강도 | 같은 시군구 최근 1년 일반 계열 중위 0.1대 1 (3건) | |
| 입지·교통 | 경기도 수원시영통구 직선 26.0km · 반경 2km 안에 역 없음 — 최근접 용인중앙시장(용인예술과학대)역 12.4km |
네 축 가운데 3개가 숫자로 채워졌고, 그중 자금부담이 5점으로 가장 높다. 경쟁 강도는 0.5점이다. 나머지 1개 축은 청약홈과 실거래 원장에 값이 없다.
별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.
한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 1곳 · 제작 ZibTok
집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000371) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-09.
집현전 이광철 기자
이 기사는 2026-08-09 자료 기준입니다.
접수 임박 공고
| 단지 | 지역 | 공급 | 접수 마감 |
|---|---|---|---|
| 성동스페이스 | 서울특별시 성동구 | 40세대 | 2026-08-14 |
| 광명 소하 파크타워(4차) | 경기도 광명시 | 7세대 | 2026-08-18 |
| 힐스테이트 초월역 2BL | 경기도 광주시 | 1세대 | 2026-08-18 |
한국부동산원 청약홈 · 2026-08-14 기준 접수 마감이 남은 공고 3건 · 청약 상황판