(8월 10일 청약) 두산위브더제니스 대연 분양 심층분석…남구 176세대

두산위브더제니스 대연이 부산광역시 남구에 176세대를 7억 6,472만원부터 공급한다.

공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2030년 8월이다. 접수는 8월 10일 시작한다. 접수 마감은 8월 12일이다.

◆ 공급 개요

두산위브더제니스 대연의 현장 주소는 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지다.

두산위브더제니스 대연의 주택관리번호는 2026000356이고 모집공고일은 2026-07-30이다. 총 공급은 176세대다.

◆ 면적별 분양가

두산위브더제니스 대연이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

두산위브더제니스 대연의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

전용면적 기준 분양 평당가는 4,226만원으로 집계됐다. 부산광역시 남구 실거래 중위 2,417만원과 견주면 74.9% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

두산위브더제니스 대연 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 남산하이빌이 118m 거리에 있고 전용 84.97㎡가 2026-07-07에 2억 9,000만원에 신고됐다. 전용 평당 1,128만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 17곳이고 반경 2km로 넓히면 26곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 808만원에서 3,750만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

두산위브더제니스 대연은 2026-08-12에 접수를 마감한다. 마감까지 4일 남았다. 접수는 2일 뒤인 2026-08-10에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

두산위브더제니스 대연이 들어서는 부산광역시 남구의 전용 평당가는 2,417만원으로 전국 중위 1,256만원의 192% 수준으로 나타났다.

◆ 주변 학교

두산위브더제니스 대연 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 대연중학교가 288m다. 반경 1km 안에 학교가 8곳 있다.

◆ 업무지구·교통

두산위브더제니스 대연 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

두산위브더제니스 대연에서 가장 가까운 업무지구는 부산광역시 부산진구가 직선 4.9km다. 이 권역의 업무지구 3곳까지 거리는 4.9km에서 17.0km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 부산 도시철도 2호선 못골역으로 직선 307m다. 분속 80m로 환산하면 도보 4분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고의 납부 비율은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%다. 중도금은 12회로 나눠 내고, 무이자 조건이다. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.

대출 가능액은 계산하지 않았습니다 — 비수도권 비규제 지역이라 우리 원장에 적용할 한도 값이 없습니다. 없는 값을 짐작해 넣지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사 · 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 71쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

네 축 가운데 4개가 숫자로 채워졌고, 그중 입지·교통이 4점으로 가장 높다. 경쟁 강도는 0.5점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 26곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000356) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-08.