염창3우성 전용 85㎡ 10억 8,000만원 신고가…직전 최고가보다 22.7% 높아

서울 강서구 염창3우성 전용 84.93㎡가 2026-08-03 10억 8,000만원에 거래돼 직전 최고가 8억 8,000만원보다 22.7% 높은 값에 손바뀜했다.

◆ 같은 단지·같은 평형의 2년치와 견주면

서울 강서구 염창3우성 전용 84.93㎡는 최근 2년 동안 3건이 신고됐다. 그 가운데 가장 높았던 값이 8억 8,000만원였고 이번 거래는 10억 8,000만원다.

단지 한 곳의 거래 한 건이다. 같은 평형이라도 층과 향, 수리 상태에 따라 값이 갈리므로 이 값을 단지 전체 시세로 읽으면 어긋난다.

같은 단지·같은 전용면적의 2년 거래 3건과 견준 값이다. 층·향·수리 상태는 가리지 않았다.

◆ 무엇을 보고 그렇게 말했나

재현 쿼리 — rt_trades is_new_high=1 · 2026-07-30~2026-08-06 · 직전 이력은 lawd_cd IN(…)·complex_name IN(…) 로 좁혀 2년 범위 MAX/MIN

◆ 평당가와 총액은 다른 값이다

평당가는 면적이 다른 물건을 견주려고 만든 값이다. 실제로 치르는 돈은 전용면적을 곱한 총액이며 두 값의 순위가 어긋나는 지역이 있다.

◆ 같은 시군구 안에서도 갈린다

시군구 하나를 한 값으로 묶으면 그 안의 편차가 지워진다. 읍면동이나 단지로 내려가면 방향이 반대인 곳이 함께 들어 있다.

국토교통부 실거래가 · 집계기간 2026-05-16~2026-07-10 · 단지 80곳을 훑어 골랐다 · 관측 대상 거래 770건 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 평당가는 신고 금액을 전용면적으로 나눈 뒤 3.3058을 곱해 구했다. 공급면적이 아니라 전용면적을 쓴다. 계약 후 30일 이내 신고 제도 때문에 최근 며칠 치는 이후에 더 채워진다. 건수 집계 창은 그만큼(28일) 뒤로 물려 2026-05-16~2026-07-10로 잡았고 계약해제분은 뺐다. 후보는 총점 75점 이상, 증분 2축 이상인 것만 지면에 올린다. 이 기사의 총점은 51점(이상도 0.114 · 독자규모 0.83 · 신선도 1 · 독점도 1 · 화제도 0)이다.