(8월 19일 청약) 선유 노블레르 분양 심층분석…영등포 6세대

선유 노블레르가 서울특별시 영등포구에 6세대를 5억 9,990만원부터 공급한다.

공급 유형은 오피스텔·도시형이고 입주 예정은 2026년 9월이다. 접수는 8월 19일 시작한다. 접수 마감은 8월 25일이다.

◆ 공급 개요

선유 노블레르의 현장 주소는 서울특별시 영등포구 양평동6가 2-1이다.

선유 노블레르의 주택관리번호는 2026950070이고 모집공고일은 2026-08-14다. 총 공급은 6세대다.

◆ 면적별 분양가

선유 노블레르가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

선유 노블레르의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

분양 평당가는 공급면적 기준 4,017만원이다. 주택형 표기에 전용면적이 없어 전용면적 기준 평당가는 내지 못했다. 분양가는 공급면적으로 나눠 적는 것이 시장 관행이고, 국토교통부 실거래 신고 면적은 전용면적뿐이다. 그래서 실거래 시세와는 기준이 달라 견주지 않는다.

◆ 인접 단지 실거래

선유 노블레르 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 양평한신이 251m 거리에 있고 전용 59.94㎡가 2026-07-01에 13억 6,000만원에 신고됐다. 전용 평당 7,500만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 5곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 2,842만원에서 13,105만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

선유 노블레르는 2026-08-25에 접수를 마감한다. 마감까지 9일 남았다. 접수는 3일 뒤인 2026-08-19에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

선유 노블레르가 들어서는 서울특별시 영등포구의 전용 평당가는 5,210만원으로 전국 중위 1,256만원의 415% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

선유 노블레르 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

선유 노블레르에서 가장 가까운 업무지구는 여의도(YBD)가 직선 3.7km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 3.7km에서 21.1km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 서울 도시철도 9호선 선유도역으로 직선 449m다. 분속 80m로 환산하면 도보 6분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

선유 노블레르 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 양정고등학교가 621m다. 반경 1km 안에 학교가 6곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

서울특별시 영등포구에서 2024-08-16 이후 발표된 일반 계열 공고는 5건이고 경쟁률 중위는 2.0대 1이다. 같은 기간 무순위·잔여 계열은 3건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.

같은 시군구 전례로는 여의도 하이앤드63st는 2026-06-25 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 선유 노블레르는 2026-06-12 공고에서 0.9대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 대방역 여의도 더로드캐슬(4차)는 2026-07-03에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 대방역 여의도 더로드캐슬(3차)는 2026-05-11에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 대방역 여의도 더로드캐슬(2차)는 2026-04-02에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 · 경쟁 강도 3개 기준 판정이다. 자금부담이 4점으로 가장 높다. 경쟁 강도는 1점이다. 자료가 없어 제외: 안전마진.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026950070) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.