(8월 21일 청약) 의정부역 센트럴 아이파크 (3차) 분양 심층분석…의정부 15세대

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)가 경기도 의정부시에 15세대를 7억 9,600만원부터 공급한다.

공급 유형은 무순위·잔여 3차이고 입주 예정은 2029년 12월이다. 접수는 8월 21일 시작한다. 접수 마감은 8월 21일이다.

◆ 공급 개요

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)의 현장 주소는 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원이다.

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)의 주택관리번호는 2026940172이고 모집공고일은 2026-08-18이다. 총 공급은 15세대다.

◆ 면적별 분양가

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

전용면적 기준 분양 평당가 3,162만원을 경기도 의정부시 실거래 중위 1,750만원과 견주면 80.7% 높다.

반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

가장 가까운 I-PARK가 15m 거리에 있고 전용 85.00㎡가 2026-07-25에 5억 4,700만원에 신고됐다. 전용 평당 2,127만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 27곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 784만원에서 2,792만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)는 2026-08-21에 접수를 마감한다.

마감까지 1일 남았다. 접수는 1일 뒤인 2026-08-21에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)가 들어서는 경기도 의정부시의 전용 평당가는 1,750만원으로 전국 중위 1,256만원의 139% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

의정부역 센트럴 아이파크 (3차)에서 가장 가까운 업무지구는 도심(CBD)가 직선 20.5km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 20.5km에서 79.7km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 경원선 의정부역으로 직선 427m다.

분속 80m로 환산하면 도보 5분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

가장 가까운 학교는 의정부중앙초등학교가 433m다. 반경 1km 안에 학교가 9곳 있다.

이 공고는 3차 무순위다. 이번 회차에 다시 나온 세대가 15세대이고, 그만큼 앞선 회차에서 계약이 이뤄지지 않았다는 뜻이다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

경기도 의정부시에서 2024-08-20 이후 발표된 무순위 계열 공고는 5건이고 경쟁률 중위는 4.3대 1이다. 같은 기간 일반 계열은 2건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.

같은 시군구 전례로는 의정부역 센트럴 아이파크는 2026-05-13 공고에서 0.2대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 의정부역 센트럴 아이파크는 2026-03-26 공고에서 0.4대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 의정부역 센트럴 아이파크 (3차)는 2026-08-18에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 힐스테이트 회룡역파크뷰(2차)는 2026-07-16에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 의정부역 센트럴 아이파크 (2차)는 2026-07-14에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-20 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 · 경쟁 강도 · 안전마진 4개 기준 판정이다. 자금부담이 3점으로 가장 높다. 안전마진은 1점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026940172) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-20.