(8월 13일 청약) 풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차) 분양 심층분석…김포 6세대

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)가 경기도 김포시에 6세대를 7억 5,700만원부터 공급한다.

공급 유형은 무순위·잔여 3차이고 입주 예정은 2028년 7월이다. 접수는 8월 13일 시작한다. 접수 마감은 8월 13일이다.

◆ 공급 개요

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)의 현장 주소는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원이다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)의 주택관리번호는 2026940169이고 모집공고일은 2026-08-11이다. 총 공급은 6세대다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)의 경쟁률은 8.8 대 1로 집계됐다.

◆ 면적별 분양가

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

전용면적 기준 분양 평당가 2,952만원을 경기도 김포시 실거래 중위 1,918만원과 견주면 53.9% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 길훈이 330m 거리에 있고 전용 84.80㎡가 2026-07-24에 2억 3,000만원에 신고됐다. 전용 평당 896만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 12곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 789만원에서 2,660만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)의 접수는 2026-08-13에 끝났다.

◆ 이 지역 시세

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)가 들어서는 경기도 김포시의 전용 평당가는 1,918만원으로 전국 중위 1,256만원의 153% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)에서 가장 가까운 업무지구는 여의도(YBD)가 직선 20.4km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 20.4km에서 70.9km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 김포도시철도 풍무역으로 직선 881m다. 분속 80m로 환산하면 도보 11분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 김포신풍초등학교가 375m다. 반경 1km 안에 학교가 5곳 있다.

이 공고는 3차 무순위다. 이번 회차에 다시 나온 세대가 6세대이고, 그만큼 앞선 회차에서 계약이 이뤄지지 않았다는 뜻이다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고의 납부 비율은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%다. 중도금은 내고. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.

대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

경기도 김포시에서 2024-08-16 이후 발표된 무순위 계열 공고는 9건이고 경쟁률 중위는 4.2대 1이다. 같은 기간 일반 계열은 3건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.

같은 시군구 전례로는 한강 푸르지오 리버프론트는 2026-07-30 공고에서 0.2대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 2026-05-13 공고에서 0.4대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 2026-04-03 공고에서 0.4대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처(3차)는 2026-08-11에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(2차)는 2026-08-10에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 6쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

자금부담 · 경쟁 강도 · 입지·교통 · 안전마진 4개 기준 판정이다. 자금부담이 3점으로 가장 높다. 안전마진은 1점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026940169) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.