(8월 18일 청약) 중앙하이츠 원종역 분양 심층분석…부천 16세대

중앙하이츠 원종역이 경기도 부천시에 16세대를 4억 7,100만원부터 공급한다.

공급 유형은 무순위·잔여이고 입주 예정은 2028년 3월이다. 접수는 8월 18일 시작한다. 접수 마감은 8월 20일이다.

◆ 공급 개요

중앙하이츠 원종역의 현장 주소는 경기도 부천시 오정구 원종동 276-2다.

중앙하이츠 원종역의 주택관리번호는 2026940166이고 모집공고일은 2026-08-13이다. 총 공급은 16세대다.

◆ 면적별 분양가

중앙하이츠 원종역이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

중앙하이츠 원종역의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

◆ 인접 단지 실거래

중앙하이츠 원종역 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 르네상스1차가 46m 거리에 있고 전용 72.79㎡가 2026-06-02에 2억 7,000만원에 신고됐다. 전용 평당 1,226만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 38곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 820만원에서 2,676만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

중앙하이츠 원종역은 2026-08-20에 접수를 마감한다. 마감까지 4일 남았다. 접수는 2일 뒤인 2026-08-18에 시작한다.

◆ 업무지구·교통

중앙하이츠 원종역 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

중앙하이츠 원종역에서 가장 가까운 업무지구는 여의도(YBD)가 직선 10.4km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 10.4km에서 59.2km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 서해선 원종역으로 직선 163m다. 분속 80m로 환산하면 도보 2분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

중앙하이츠 원종역 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 오정초등학교가 310m다. 반경 1km 안에 학교가 3곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

경기도 부천시에서 2024-08-16 이후 발표된 무순위 계열 공고는 9건이고 경쟁률 중위는 1.6대 1이다. 같은 기간 일반 계열은 4건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.

같은 시군구 전례로는 e편한세상 부천 어반스퀘어는 2026-06-09 공고에서 0.4대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 오정 해모로 스마트시티(조합원 취소분)는 2026-05-19 공고에서 0.3대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 엘리프 역곡는 2026-05-14 공고에서 0.9대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 중앙하이츠 원종역는 2026-08-13에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 부천역 에피트 어바닉(3차)는 2026-08-11에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 · 경쟁 강도 3개 기준 판정이다. 자금부담이 4점으로 가장 높다. 경쟁 강도는 1점이다. 자료가 없어 제외: 안전마진.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026940166) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.