(8월 12일 청약) 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 분양 심층분석…검단 116세대
더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 인천광역시 검단구에 116세대를 6억 3,680만원부터 공급한다.
공급 유형은 무순위·잔여이고 입주 예정은 2029년 12월이다. 접수는 8월 12일 시작한다. 접수 마감은 8월 12일이다.
◆ 공급 개요
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 현장 주소는 인천광역시 검단구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 검단구 불로동 696번지 일원)다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 더샵 검단레이크파크(AB22BL) |
| 지역 | 인천광역시 검단구 |
| 공급 유형 | 무순위·잔여 |
| 총 공급 | 116세대 |
| 모집공고일 | 2026-08-07 |
| 접수 | 2026-08-12 ~ 2026-08-12 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 주택관리번호는 2026910215이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 116세대다.
◆ 면적별 분양가
더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.
| 주택형 | 전용㎡ | 공급 세대 | 분양가 | 전용 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 084.0342B | 84.03 | 45세대 | 6억 4,660만원 | 2,544만원 |
| 084.1796C | 84.18 | 48세대 | 6억 3,680만원 | 2,501만원 |
| 084.5181A | 84.52 | 23세대 | 6억 5,330만원 | 2,555만원 |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 분양가는 6억 3,680만원부터 6억 5,330만원까지다. 주택형은 3가지다.
| 단지 | 전용 평당가 | 대표 전용㎡ | 최근 신고가 | 최근 계약일 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 당하2차풍림아이원 | 1,303만원 | 84.99 | 3억 3,500만원 | 2026-06-30 | 329m |
| 당하3차풍림아이원 | 1,260만원 | 84.99 | 3억 2,400만원 | 2026-05-21 | 519m |
| 검단우림필유 | 1,160만원 | 84.95 | 2억 9,800만원 | 2026-05-31 | 523m |
| 동아 | 1,323만원 | 59.98 | 2억 4,000만원 | 2026-07-17 | 542m |
| 동인스카이빌 | 481만원 | 37.80 | 5,500만원 | 2026-05-07 | 701m |
| 당하푸르지오 | 1,236만원 | 101.61 | 3억 8,000만원 | 2026-07-16 | 773m |
가장 가까운 당하2차풍림아이원이 329m 거리에 있고 전용 84.99㎡가 2026-06-30에 3억 3,500만원에 신고됐다. 전용 평당 1,303만원이다.
실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 9곳이고 반경 2km로 넓히면 29곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 481만원에서 2,814만원 사이에 걸쳐 있다.
◆ 일정
| 구분 | 날짜 | 남은 일수 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026-08-07 | - |
| 접수 시작 | 2026-08-12 | 3일 뒤 |
| 접수 마감 | 2026-08-12 | 3일 남음 |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)은 2026-08-12에 접수를 마감한다. 마감까지 3일 남았다. 접수는 3일 뒤인 2026-08-12에 시작한다.
◆ 이 지역 시세
| 구분 | 전용 평당가 |
|---|---|
| 인천광역시 검단구 | 1,939만원 |
| 전국 중위 | 1,256만원 |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 들어서는 인천광역시 검단구의 전용 평당가는 1,939만원으로 전국 중위 1,256만원의 154% 수준으로 나타났다.
◆ 주변 학교
더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.
| 학교 | 급 | 직선거리 |
|---|---|---|
| 인천마전초등학교 | 초 | 655m |
| 인천당하초등학교 | 초 | 1,033m |
| 인천능내초등학교 | 초 | 1,066m |
| 마전중학교 | 중 | 1,130m |
| 인천검단호수초등학교 | 초 | 1,153m |
| 인천백석초등학교 | 초 | 1,194m |
가장 가까운 학교는 인천마전초등학교가 655m다. 반경 1km 안에 학교가 1곳 있다.
◆ 업무지구·교통
더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.
| 업무지구 | 직선거리 |
|---|---|
| 인천광역시 서해구 | 8.9km |
| 인천광역시 남동구 | 16.8km |
| 인천광역시 연수구 | 21.6km |
| 여의도(YBD) | 23.4km |
| 도심(CBD) | 26.6km |
| 강남(GBD) | 32.8km |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)에서 가장 가까운 업무지구는 인천광역시 서해구가 직선 8.9km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 8.9km에서 32.8km 사이로 집계됐다.
가장 가까운 지하철역은 인천지하철 2호선 완정역으로 직선 850m다. 분속 80m로 환산하면 도보 11분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.
◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나
| 주택형 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 | 대출 가능액 | 필요 현금 | 월 이자(가정) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.1796C (전용 84.18㎡) | 6억 3,680만원 | 6,368만원 | 3억 8,208만원 | 1억 9,104만원 | 6억원 | 3,680만원 | 200~250만원 |
| 084.5181A (전용 84.52㎡) | 6억 5,330만원 | 6,533만원 | 3억 9,198만원 | 1억 9,599만원 | 6억원 | 5,330만원 | 200~250만원 |
이 공고의 납부 비율은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%다. 중도금은 6회로 나눠 내고. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.
대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
◆ 신청 전 확인사항
| 항목 | 공고문에 적힌 내용 |
|---|---|
| 신청 자격·제한 | 2 단지 유의사항■ 본 주택의 무순위(사후) 입주자모집공고일은 2026. 08. 07.(금)이며(청약자격 요건 중 나이, 거주요건 등의 판단기준일), 주택관리번호는 2026910215입니다. |
| 의무·조건 | 거주의무에 관한 사항 (「주택법」 제57조의2 및 「주택법 시행령」 제60조의2) • 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 주택으로, 본 공동주택의 분양가격은 "인근지역 주택매매 가격"의 80% 이상 100% 미만인 경우에 해당하여 「주택법」 제57조의2 및 동법 시행령 제60조의2에 따라 거주의무기간 3년이 적용됩니다. |
| 의무·조건 | 「주택법」 제57조의2 제1항에 따라 해당주택의 최초 입주가능일로부터 3년까지 거주의무 유예가 됩니다. |
| 의무·조건 | 본 아파트의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026. 07. 02.)로부터 3년간 적용됩니다. |
| 의무·조건 | 위장전입 및 불법 전매제한 등을 통한 부정한 당첨자는 「주택법」 제65조 및 「주민등록법」 제37조에 따라 처벌될 수 있습니다. |
| 절차·기한 | 장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리될 수 있습니다. |
| 절차·기한 | 유의사항 및 제한사항 등 본인의 자격사항에 대해 청약자 본인이 직접 확인 후 청약하시어 부적격 당첨으로 인한 불이익을 당하는 일이 없도록 하여 주시기 바랍니다. |
| 절차·기한 | 당첨 및 계약체결 후라도 부적격 및 부정한 방법으로 당첨되었음이 확인될 경우 일방적으로 해약 조치하며 관계법령에 의거 처벌될 수 있습니다. |
| 절차·기한 | 문자-제공일시 : 2026.08.18.(화) 08:00 (제공시간은 사정에 따라 변동될 수 있음)-제공대상 : 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비)자* 당첨자 발표 안내 문자에는 스미싱 등 피해를 방지하기 위해 별도의 링크(URL)를 포함하고 있지 않으므로, 출처가 불분명한 문자의 링크(URL) 또는 전화번호는 절대 누르지 않는 등 유사한 스미싱 문자에 대해 각별히 주의하시기 바랍니다. |
용어 풀이 : 거주의무 — 입주 후 정해진 기간 동안 실제로 그 집에 살아야 하는 의무 · 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것
위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 10쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
◆ 별점
| 축 | 별점 | 근거 |
|---|---|---|
| 안전마진 | 전용 기준 평당 2,533만원 · 지역 중위 대비 +94% | |
| 자금부담 | 최저 6억 3,680만원 · 당첨 시 필요 현금 3,680만원 · 최대 대출 시 월 이자 200~250만원 | |
| 입지·교통 | 인천광역시 서해구 직선 8.9km · 완정역 850m(도보 11분) |
세 축 가운데 3개가 숫자로 채워졌고, 그중 자금부담이 3점으로 가장 높다. 안전마진은 1점이다.
별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.
한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 29곳 · 제작 ZibTok
집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026910215) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 2개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-09.
집현전 이광철 기자
이 기사는 2026-08-09 자료 기준입니다.
접수 임박 공고
| 단지 | 지역 | 공급 | 접수 마감 |
|---|---|---|---|
| 성동스페이스 | 서울특별시 성동구 | 40세대 | 2026-08-14 |
| 광명 소하 파크타워(4차) | 경기도 광명시 | 7세대 | 2026-08-18 |
| 힐스테이트 초월역 2BL | 경기도 광주시 | 1세대 | 2026-08-18 |
한국부동산원 청약홈 · 2026-08-14 기준 접수 마감이 남은 공고 3건 · 청약 상황판