(8월 12일 청약) 청계 노르웨이숲(11차) 분양 심층분석…중구 13세대

청계 노르웨이숲(11차)가 서울특별시 중구에 13세대를 7억 6,112만원부터 공급한다.

공급 유형은 무순위·잔여 11차이고 입주 예정은 2028년 7월이다. 접수는 8월 12일 시작한다. 접수 마감은 8월 13일이다.

◆ 공급 개요

청계 노르웨이숲(11차)의 현장 주소는 서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원다.

청계 노르웨이숲(11차)의 주택관리번호는 2026910213이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 13세대다.

◆ 면적별 분양가

청계 노르웨이숲(11차)가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

청계 노르웨이숲(11차)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

전용면적 기준 분양 평당가는 6,339만원으로 집계됐다. 서울특별시 중구 실거래 중위 4,696만원과 견주면 35.0% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

청계 노르웨이숲(11차) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 청계랜드힐아파트가 79m 거리에 있고 전용 36.73㎡가 2026-07-02에 3억 6,000만원에 신고됐다. 전용 평당 3,240만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 19곳이고 반경 2km로 넓히면 32곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 1,979만원에서 7,978만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

청계 노르웨이숲(11차)는 2026-08-13에 접수를 마감한다. 마감까지 3일 남았다. 접수는 2일 뒤인 2026-08-12에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

청계 노르웨이숲(11차)가 들어서는 서울특별시 중구의 전용 평당가는 4,696만원으로 전국 중위 1,256만원의 374% 수준으로 나타났다.

◆ 주변 학교

청계 노르웨이숲(11차) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 서울흥인초등학교가 1,090m다. 반경 1km 안에 학교가 0곳 있다.

이 공고는 11차 무순위다. 이번 회차에 다시 나온 세대가 13세대이고, 그만큼 앞선 회차에서 계약이 이뤄지지 않았다는 뜻이다.

◆ 업무지구·교통

청계 노르웨이숲(11차) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

청계 노르웨이숲(11차)에서 가장 가까운 업무지구는 서울특별시 종로구가 직선 2.8km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 2.8km에서 12.0km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 2호선 신당역으로 직선 439m다. 분속 80m로 환산하면 도보 5분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고의 납부 비율은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%다. 중도금은 6회로 나눠 내고. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.

대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 16쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

네 축 가운데 4개가 숫자로 채워졌고, 그중 입지·교통이 5점으로 가장 높다. 안전마진은 1점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 32곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026910213) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-10.