(8월 10일 청약) 용현자이 크레스트(2차) 분양 심층분석…미추홀 6세대

용현자이 크레스트(2차)가 인천광역시 미추홀구에 6세대를 3억 1,870만원부터 공급한다.

공급 유형은 무순위·잔여 2차이고 입주 예정은 2026년 8월이다. 접수는 8월 10일 시작한다. 접수 마감은 8월 10일이다.

◆ 공급 개요

용현자이 크레스트(2차)의 현장 주소는 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원다.

용현자이 크레스트(2차)의 주택관리번호는 2026910170이고 모집공고일은 2026-08-05다. 총 공급은 6세대다.

◆ 면적별 분양가

용현자이 크레스트(2차)가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

용현자이 크레스트(2차)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

용현자이 크레스트(2차)의 전용 59.97㎡는 2026-02-21에 4억 8,000만원에 신고됐다. 이번 공급가는 최저 3억 1,870만원으로 그 거래보다 1억 6,130만원 낮다. 같은 단지 실거래와 견준 값이라 인근 단지 평균보다 잣대가 가깝다.

전용면적 기준 분양 평당가는 1,754만원으로 집계됐다. 인천광역시 미추홀구 실거래 중위 1,446만원과 견주면 21.3% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

용현자이 크레스트(2차) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 골드프라임이 673m 거리에 있고 전용 76.92㎡가 2026-01-03에 1억 9,000만원에 신고됐다. 전용 평당 817만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 2곳이고 반경 2km로 넓히면 21곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 582만원에서 1,876만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

용현자이 크레스트(2차)는 2026-08-10에 접수를 마감한다. 마감까지 0일 남았다.

◆ 이 지역 시세

용현자이 크레스트(2차)가 들어서는 인천광역시 미추홀구의 전용 평당가는 1,446만원으로 전국 중위 1,256만원의 115% 수준으로 나타났다.

◆ 주변 학교

용현자이 크레스트(2차) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 정석항공과학고등학교가 578m다. 반경 1km 안에 학교가 5곳 있다.

이 공고는 2차 무순위다. 이번 회차에 다시 나온 세대가 6세대이고, 그만큼 앞선 회차에서 계약이 이뤄지지 않았다는 뜻이다.

용현자이 크레스트(2차)는 입주 예정이 2026년 8월로 이미 지났다. 준공된 단지에서 나온 물량이라 당첨되면 곧바로 입주할 수 있다.

◆ 업무지구·교통

용현자이 크레스트(2차) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

용현자이 크레스트(2차)에서 가장 가까운 업무지구는 인천광역시 연수구가 직선 5.6km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 5.6km에서 33.9km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 수인선 인하대역으로 직선 835m다. 분속 80m로 환산하면 도보 10분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고의 납부 비율은 계약금 20% · 중도금 0% · 잔금 80%다. 중도금 없이 계약금과 잔금으로만 나뉜다. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.

대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것 · 재당첨 제한 — 한 번 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 청약에 당첨될 수 없는 제한 · 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 10쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

세 축 가운데 3개가 숫자로 채워졌고, 그중 안전마진이 5점으로 가장 높다. 입지·교통은 4점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 21곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026910170) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-10.