(8월 19일 청약) 울산반구 수자인 더센트럴 분양 심층분석…중구 136세대

울산반구 수자인 더센트럴이 울산광역시 중구에 136세대를 3억 4,050만원부터 공급한다.

공급 유형은 공공지원민간임대이고 입주 예정은 2026년 9월이다. 접수는 8월 19일 시작한다. 접수 마감은 8월 20일이다.

◆ 공급 개요

울산반구 수자인 더센트럴의 현장 주소는 울산광역시 중구 반구동 447-19번지 외 1필지다.

울산반구 수자인 더센트럴의 주택관리번호는 2026850044이고 모집공고일은 2026-08-14다. 총 공급은 136세대다.

◆ 면적별 보증금

울산반구 수자인 더센트럴이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

분양 평당가는 공급면적 기준 1,158만원이다. 주택형 표기에 전용면적이 없어 전용면적 기준 평당가는 내지 못했다. 분양가는 공급면적으로 나눠 적는 것이 시장 관행이고, 국토교통부 실거래 신고 면적은 전용면적뿐이다. 그래서 실거래 시세와는 기준이 달라 견주지 않는다.

◆ 인접 단지 실거래

울산반구 수자인 더센트럴 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 e편한세상 강변이 165m 거리에 있고 전용 84.96㎡가 2026-07-17에 5억 5,900만원에 신고됐다. 전용 평당 2,174만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 21곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 470만원에서 2,437만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

울산반구 수자인 더센트럴은 2026-08-20에 접수를 마감한다. 마감까지 4일 남았다. 접수는 3일 뒤인 2026-08-19에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

울산반구 수자인 더센트럴이 들어서는 울산광역시 중구의 전용 평당가는 1,782만원으로 전국 중위 1,256만원의 142% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

울산반구 수자인 더센트럴 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

울산반구 수자인 더센트럴에서 가장 가까운 업무지구는 울산광역시 남구가 직선 4.0km다. 이 권역의 업무지구 3곳까지 거리는 4.0km에서 11.1km 사이로 집계됐다.

반면 반경 2km 안에는 지하철역이 없다. 가장 가까운 역은 태화강역으로 직선 2.3km 떨어져 있다. 이 단지의 대중교통 축은 그 사실대로 낮게 매겨졌다.

◆ 주변 학교

울산반구 수자인 더센트럴 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 학성초등학교가 201m다. 반경 1km 안에 학교가 6곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

울산광역시 중구에서 2024-08-16 이후 발표된 일반 계열 공고는 2건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.

같은 시군구 전례로는 울산반구 수자인 더센트럴는 2026-06-26 공고에서 0.3대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 울산 우정혁신도시 B1블록(골드클래스) 분양전환 후 잔여세대는 2026-04-02에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 2개 기준 판정이다. 자금부담이 5점으로 가장 높다. 입지·교통은 2점이다. 자료가 없어 제외: 안전마진.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026850044) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 2개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.