(8월 31일 청약) 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 분양 심층분석…성남 594세대

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)이 경기도 성남시에 594세대를 7억 9,831만원부터 공급한다.

공급 유형은 신혼희망타운이고 입주 예정은 2030년 5월이다. 접수는 8월 31일 시작한다. 접수 마감은 9월 8일이다.

◆ 공급 개요

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)의 현장 주소는 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8이다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)의 주택관리번호는 2026820008이고 모집공고일은 2026-08-10이다. 총 공급은 594세대다.

◆ 면적별 분양가

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

분양 평당가는 공급면적 기준 3,155만원이다(전용면적 기준 4,715만원). 분양가는 공급면적으로 나눠 적는 것이 시장 관행이고, 국토교통부 실거래 신고 면적은 전용면적뿐이다. 그래서 아래 시세 비교는 전용면적 기준끼리 맞춰 견준다.

◆ 인접 단지 실거래

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 산성역 포레스티아 아파트가 298m 거리에 있고 전용 84.96㎡가 2026-07-20에 15억 8,000만원에 신고됐다. 전용 평당 6,147만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 17곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 1,925만원에서 10,304만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)은 2026-09-08에 접수를 마감한다. 마감까지 23일 남았다. 접수는 15일 뒤인 2026-08-31에 시작한다.

◆ 업무지구·교통

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)에서 가장 가까운 업무지구는 경기도 성남시분당구가 직선 7.8km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 7.8km에서 48.4km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 8호선 산성역으로 직선 755m다. 분속 80m로 환산하면 도보 9분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 성남신흥초등학교가 175m다. 반경 1km 안에 학교가 6곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

경기도 성남시에서 2024-08-16 이후 발표된 일반 계열 공고는 0건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.

같은 시군구 전례로는 더샵 분당센트로(4차)는 2026-07-31에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 판교TH212는 2026-07-22에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 더샵 분당센트로(3차)는 2026-07-03에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 2개 기준 판정이다. 자금부담이 3점으로 가장 높다. 입지·교통은 3점이다. 자료가 없어 제외: 안전마진.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026820008) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 2개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.