(8월 18일 청약) 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 분양 심층분석…시흥 290세대

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)이 경기도 시흥시에 290세대를 4억 4,555만원부터 공급한다.

공급 유형은 신혼희망타운이고 입주 예정은 2029년 11월이다. 접수는 8월 18일 시작한다. 접수 마감은 8월 26일이다.

◆ 공급 개요

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)의 현장 주소는 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록다.

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)의 주택관리번호는 2026820006이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 290세대다.

◆ 면적별 분양가

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)의 보증금 평당 금액을 그 지역 실거래 중위와 견줬다.

전용면적 기준 분양 평당가는 1,806만원으로 집계됐다. 경기도 시흥시 실거래 중위 1,905만원과 견주면 −5.2% 낮다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 아주4차아파트가 499m 거리에 있고 전용 59.77㎡가 2026-07-13에 1억 5,700만원에 신고됐다. 전용 평당 868만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 5곳이고 반경 2km로 넓히면 22곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 710만원에서 3,086만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)은 2026-08-26에 접수를 마감한다. 마감까지 13일 남았다. 접수는 5일 뒤인 2026-08-18에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)이 들어서는 경기도 시흥시의 전용 평당가는 1,905만원으로 전국 중위 1,256만원의 152% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)에서 가장 가까운 업무지구는 여의도(YBD)가 직선 23.2km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 23.2km에서 42.6km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 수인선 신길온천역으로 직선 1,502m다. 분속 80m로 환산하면 도보 19분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 도일초등학교가 353m다. 반경 1km 안에 학교가 4곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

경기도 시흥시에서 2024-08-13 이후 발표된 일반 계열 공고는 1건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.

같은 시군구 전례로는 힐스테이트 시흥더클래스는 2026-05-15 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 힐스테이트 시흥더클래스는 2026-07-07에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 시흥 은계 에피트(7차)는 2026-07-01에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 시흥 은계 에피트(6차)는 2026-04-23에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-13 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

세 축 가운데 3개가 숫자로 채워졌고, 그중 안전마진이 4점으로 가장 높다. 입지·교통은 2점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 22곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026820006) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-13.