(8월 18일 청약) 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 분양 심층분석…영등포 67세대
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)이 서울특별시 영등포구에 67세대를 11억 8,000만원부터 공급한다.
공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2029년 7월이다. 접수는 8월 18일 시작한다. 접수 마감은 8월 21일이다.
◆ 공급 개요
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)의 현장 주소는 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) |
| 지역 | 서울특별시 영등포구 |
| 공급 유형 | 민간분양 |
| 총 공급 | 67세대 |
| 모집공고일 | 2026-08-07 |
| 접수 | 2026-08-18 ~ 2026-08-21 |
| 입주 예정 | 2029년 7월 |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)의 주택관리번호는 2026000374이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 67세대다.
◆ 면적별 분양가
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.
| 주택형 | 전용㎡ | 공급 세대 | 분양가 | 전용 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 051.9927C | 73.41 | 1세대 | 12억 2,000만원 | 5,494만원 |
| 051.9953E | 73.87 | 1세대 | 11억 8,000만원 | 5,280만원 |
| 051.9981A | 73.92 | 1세대 | 12억 4,000만원 | 5,546만원 |
| 051.9931B | 74.17 | 5세대 | 12억 5,000만원 | 5,572만원 |
| 051.9909D | 74.25 | 2세대 | 12억 4,000만원 | 5,521만원 |
| 059.9973A | 84.64 | 2세대 | 14억 5,000만원 | 5,663만원 |
| 059.9903C | 84.75 | 1세대 | 14억 4,000만원 | 5,617만원 |
| 059.9945B | 85.09 | 6세대 | 14억 4,000만원 | 5,594만원 |
| 059.9987D | 85.46 | 1세대 | 14억 5,000만원 | 5,609만원 |
| 074.9920C | 104.93 | 2세대 | 16억 5,000만원 | 5,198만원 |
| 074.9944B | 105.42 | 1세대 | 16억 8,000만원 | 5,268만원 |
| 074.9939A | 106.69 | 2세대 | 17억원 | 5,268만원 |
| 084.9993A | 118.98 | 6세대 | 18억 4,000만원 | 5,112만원 |
전용면적 기준 분양 평당가는 5,442만원으로 집계됐다. 서울특별시 영등포구 실거래 중위 5,210만원과 견주면 4.4% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.
◆ 인접 단지 실거래
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.
| 단지 | 전용 평당가 | 대표 전용㎡ | 최근 신고가 | 최근 계약일 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동아3 | 5,970만원 | 84.99 | 15억 3,500만원 | 2026-07-09 | 847m |
| 대림3 | 5,308만원 | 84.51 | 13억 5,700만원 | 2026-07-13 | 972m |
| 경남2 | 2,977만원 | 59.96 | 5억 4,000만원 | 2026-07-21 | 978m |
| 대림역포스큐 | 1,936만원 | 16.82 | 9,850만원 | 2026-06-30 | 1,047m |
| 경남1 | 2,865만원 | 59.98 | 5억 2,000만원 | 2026-07-13 | 1,079m |
| 금호 | 2,806만원 | 59.96 | 5억 900만원 | 2026-07-10 | 1,160m |
가장 가까운 동아3이 847m 거리에 있고 전용 84.99㎡가 2026-07-09에 15억 3,500만원에 신고됐다. 전용 평당 5,970만원이다.
실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 3곳이고 반경 2km로 넓히면 32곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 1,134만원에서 5,970만원 사이에 걸쳐 있다.
◆ 일정
| 구분 | 날짜 | 남은 일수 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026-08-07 | - |
| 접수 시작 | 2026-08-18 | 9일 뒤 |
| 접수 마감 | 2026-08-21 | 12일 남음 |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)은 2026-08-21에 접수를 마감한다. 마감까지 12일 남았다. 접수는 9일 뒤인 2026-08-18에 시작한다.
◆ 이 지역 시세
| 구분 | 전용 평당가 |
|---|---|
| 서울특별시 영등포구 | 5,210만원 |
| 전국 중위 | 1,256만원 |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)이 들어서는 서울특별시 영등포구의 전용 평당가는 5,210만원으로 전국 중위 1,256만원의 415% 수준으로 나타났다.
◆ 주변 학교
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.
| 학교 | 급 | 직선거리 |
|---|---|---|
| 서울대동초등학교 | 초 | 591m |
| 서울신대림초등학교 | 초 | 685m |
| 대림중학교 | 중 | 718m |
| 수도여자고등학교 | 고 | 1,140m |
| 서울영림초등학교 | 초 | 1,199m |
| 영서중학교 | 중 | 1,235m |
가장 가까운 학교는 서울대동초등학교가 591m다. 반경 1km 안에 학교가 3곳 있다.
◆ 업무지구·교통
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.
| 업무지구 | 직선거리 |
|---|---|
| 여의도(YBD) | 3.2km |
| 서울특별시 서초구 | 9.7km |
| 도심(CBD) | 9.9km |
| 강남(GBD) | 10.9km |
| 서울특별시 종로구 | 11.8km |
| 서울특별시 송파구 | 19.4km |
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)에서 가장 가까운 업무지구는 여의도(YBD)가 직선 3.2km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 3.2km에서 19.4km 사이로 집계됐다.
가장 가까운 지하철역은 7호선 신풍역으로 직선 568m다. 분속 80m로 환산하면 도보 7분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.
◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나
| 주택형 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 | 대출 가능액 | 필요 현금 | 월 이자(가정) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 051.9953E (전용 73.87㎡) | 11억 8,000만원 | 1억 1,800만원 | 7억 800만원 | 3억 5,400만원 | 6억원 | 5억 8,000만원 | 200~250만원 |
| 084.9993A (전용 118.98㎡) | 18억 4,000만원 | 1억 8,400만원 | 11억 400만원 | 5억 5,200만원 | 4억원 | 14억 4,000만원 | 133~167만원 |
이 공고의 납부 비율은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%다. 중도금은 6회로 나눠 내고, 이자후불제라 그 이자를 입주 때 한꺼번에 낸다. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.
대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
◆ 신청 전 확인사항
| 항목 | 공고문에 적힌 내용 |
|---|---|
| 신청 자격·제한 | )당첨된 주택의 구분 적용기간 (당첨자 발표일로부터)투기과열지구에서 공급되는 주택(제1항제6호) 10년 ※(예외1) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3제1항에 따라 신혼부부·생애최초·신생아특별공급 신청시, 배우자의 재당첨제한 시작일이 혼인 전인 경우에는 당첨자발표일 기준 배우자의 재당첨제한 기간이 만료되지 않았더라도 청약신청이 가능합니다. |
| 신청 자격·제한 | (「주택공급에 관한 규칙」 제36조제1호 및 제8호의2에 해당하는 경우 및 제55조의3을 적용하는 경우는 특별공급 횟수 제한 예외) ※ 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 1세대 2인 이상이 청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됩니다. |
| 신청 자격·제한 | 출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속하여 해외에 체류한 것으로 봄) 또는 연간 183일을 초과(거주제한기간이 2년인 주택은 각 연도별 183일을 말함)하여 국외에 거주한 기간은 국내 거주로 인정되지 아니하므로 해당 주택건설지역으로 청약할 수 없습니다. |
| 신청 자격·제한 | - 사례1) 모집공고일 현재 해당지역에 거주하고 있으나 계속해서 90일을 초과하여 국외에 체류한 경력이 있으면 해당지역 우선공급 대상자로는 불인정하나 기타지역 거주자로는 청약 가능합니다. |
| 의무·조건 | 입주자의 입주 개시 1~2개월 전에 실 입주월을 통보하고, 실 입주 45일 전까지 입주자 사전방문을 2일 이상 실시할 예정이며 정확한 사전방문 예정일자는 별도로 안내드립니다. |
| 의무·조건 | 계약자는 분양대금의 10% 완납 시 중도금 대출을 실행할 수 있으나 중도금 대출 관련 정부 및 금융기관의 정책 및 대출상품의 종류, 계약자의 개인사정(신용불량, 대출한도 초과, 각종 보증서발급 제한 등)등으로 대출한도가 개인별로 상이하거나 대출이 불가할 수도 있습니다. |
| 의무·조건 | ▣ 계약자 중도금대출 안내•본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 중도금 이자후불제 조건이며 총 공급금액 40% 범위 내에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정이며, 대출관련 세부내용은 별도 공지 및 안내 예정입니다. |
| 의무·조건 | 금융기관, 집단대출 보증기관의 중도금 대출협약 조건에 의거 주택형별로 계약금 (공급금액의 10%) 완납이후 중도금 대출이 가능하고 계약금 미납 시에는 중도금 대출을 받으실 수 없습니다. |
| 절차·기한 | 잔금은 사용검사일을 기준으로 받되, 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 의거 납부하여야 하며, 동별 사용검사 또는 임시사용승인을 받아 입주하는 경우에는 전체 입주금의 10% 해당하는 금액을 제외한 잔금은 입주일에 납부하고 나머지 10%에 해당하는 잔금은 사용검사일을 기준으로 납부하여야 합니다. |
| 절차·기한 | ▣ 부적격 당첨자에 대한 명단관리 (「주택공급에 관한 규칙」 제58조)•사업주체는 「주택공급에 관한 규칙」 제52조제3항 및 제57조제8항에 따른 부적격 당첨자가 소명기간에 해당 공급자격 또는 선정순위가 정당함을 소명하지 못하고 제58조제4항에도 해당하지 못하여 당첨이 취소되는 경우에는 7일 이내에 그 명단을 주택청약업무수행기관(한국부동산원)에 통보합니다. |
| 절차·기한 | 분양대금은 계약금(10%), 중도금(1~6회차 60%), 잔금(30%)의 순서로 납부하며 잔금은 입주(열쇠 불출일)전에 완납하여야 합니다. |
| 절차·기한 | - 1순위 가점제 당첨 시 가점제 당첨 제한자로 관리되어, 당첨자 및 그 세대원은 당첨자발표일로부터 2년간 다른 민영주택의 1순위 가점제 청약이 불가합니다. |
| 그 밖의 고지 | Ÿ입주 개시일로부터 3년간 입주자들의 편익 증진을 위해 공용부분(주거공용 제외) 및 복리시설 중 일부를 하자보수를 위한 업무시설 및 하자보수용 자재 보관 장소로 사업주체가 사용할 수 있으며 이에 따른 사용료 등은 지급하지 않습니다. |
| 그 밖의 고지 | )•하자 등에 따른 소비자 피해보상은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제9조의2 및 동법 시행령 제5조, 「공동주택관리법」 제36조, 제37조 및 동법 시행령 제36조, 제37조, 제38 조에 의거 적용됩니다. |
| 그 밖의 고지 | 1. 사용검사일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고를 알리기 전까지 납부한 잔금 2. 임시사용승인일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고를 알리기 전까지 납부한 잔금 중 전체 입주금의 90퍼센트 이내에 해당하는 잔금【보증채권자】 보증서에 적힌 사업에 대하여 주택법령 및 「주택공급에 관한 규칙」을 준수하여 주채무자와 분양계약을 체결한 자(분양권 양수자를 포함)를 말합니다. |
| 그 밖의 고지 | 청약 및 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 주위환경을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 사업주체의 책임이 없습니다. |
용어 풀이 : 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것 · 이자후불제 — 중도금 대출 이자를 입주 때 한꺼번에 내는 방식 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사
위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 74쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
◆ 별점
| 축 | 별점 | 근거 |
|---|---|---|
| 안전마진 | 전용 기준 평당 5,442만원 · 지역 중위 대비 +4% | |
| 자금부담 | 최저 11억 8,000만원 · 당첨 시 필요 현금 5억 8,000만원 · 최대 대출 시 월 이자 200~250만원 | |
| 경쟁 강도 | 같은 시군구 최근 1년 일반 계열 중위 2.0대 1 (5건) | |
| 입지·교통 | 여의도(YBD) 직선 3.2km · 신풍역 568m(도보 7분) |
네 축 가운데 4개가 숫자로 채워졌고, 그중 입지·교통이 4점으로 가장 높다. 경쟁 강도는 1점이다.
별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.
한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 32곳 · 제작 ZibTok
집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000374) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-09.
집현전 이광철 기자
이 기사는 2026-08-09 자료 기준입니다.
접수 임박 공고
| 단지 | 지역 | 공급 | 접수 마감 |
|---|---|---|---|
| 성동스페이스 | 서울특별시 성동구 | 40세대 | 2026-08-14 |
| 광명 소하 파크타워(4차) | 경기도 광명시 | 7세대 | 2026-08-18 |
| 힐스테이트 초월역 2BL | 경기도 광주시 | 1세대 | 2026-08-18 |
한국부동산원 청약홈 · 2026-08-14 기준 접수 마감이 남은 공고 3건 · 청약 상황판