(8월 24일 청약) 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 분양 심층분석…첨단3지 638세대

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)이 광주연구개발특구 첨단3지구에 638세대를 5억 1,460만원부터 공급한다.

공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2029년 8월이다. 접수는 8월 24일 시작한다. 접수 마감은 8월 26일이다.

◆ 공급 개요

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)의 현장 주소는 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)이다.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)의 주택관리번호는 2026000342이고 모집공고일은 2026-08-14다. 총 공급은 638세대다.

◆ 면적별 분양가

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

분양 평당가는 공급면적 기준 1,539만원이다(전용면적 기준 2,008만원). 분양가는 공급면적으로 나눠 적는 것이 시장 관행이고, 국토교통부 실거래 신고 면적은 전용면적뿐이다. 그래서 아래 시세 비교는 전용면적 기준끼리 맞춰 견준다.

한편 제일풍경채 첨단3지구(A6BL)은 청약홈 분양정보에 지번 좌표가 실려 있지 않다. 인근 실거래는 시군구 단위로만 볼 수 있다.

◆ 일정

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)은 2026-08-26에 접수를 마감한다. 마감까지 10일 남았다. 접수는 8일 뒤인 2026-08-24에 시작한다.

◆ 업무지구·교통

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)에서 가장 가까운 업무지구는 인천광역시 서해구가 직선 13151.0km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 13151.0km에서 13181.1km 사이로 집계됐다.

반면 반경 2km 안에는 지하철역이 없다. 가장 가까운 역은 인천공항2터미널역으로 직선 13134.6km 떨어져 있다. 이 단지의 대중교통 축은 그 사실대로 낮게 매겨졌다.

아울러 제일풍경채 첨단3지구(A6BL)은 좌표가 없어 주변 학교는 시군구 교육지원청 자료로 확인해야 한다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

광주연구개발특구 첨단3지구에서 2024-08-16 이후 발표된 일반 계열 공고는 2건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.

같은 시군구 전례로는 호반써밋 첨단3지구(A8BL)는 2026-07-16 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 호반써밋 첨단3지구(A7BL)는 2026-07-16 공고에서 0.5대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 호반써밋 첨단3지구(A8BL)는 2026-06-05 공고에서 0.4대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 호반써밋 첨단3지구(A8BL)는 2026-07-16에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 호반써밋 첨단3지구(A7BL)는 2026-07-16에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

자금부담 1개 기준 판정이다. 자금부담이 4점으로 가장 높다. 자료가 없어 제외: 안전마진 · 입지·교통.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 0곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000342) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 1개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.