경기 구리시 아파트 거래 161% 늘어…890건에서 2,458건으로

경기 구리시 아파트 매매 신고가 전년 같은 기간보다 161% 늘어난 것으로 나타났다.

경기 구리시는 890건에서 2,458건으로 움직였다. 뒤를 이은 곳은 경기 화성시 +82.8%, 경기 군포시 +73.0% 순이다. 같은 기간 전국은 5.4% 늘었다.

국토교통부 실거래가에 따르면 2025-01-01~2025-06-30 대비 2026-01-01~2026-06-30 아파트 매매 신고는 281,318건으로, 전년 같은 기간 257,340건과 견줄 수 있다. 시군구 228곳 가운데 204곳이 비교 대상에 들었다.

◆ 거래가 가장 많이 늘어난 열 곳은 서울·경기과 대구·전남광주에 몰려 있다

수도권 세 곳 가운데 인천은 이 목록에 없다. 수도권을 서울·경기 두 곳으로 줄여 읽으면 빠진 곳의 움직임이 통째로 사라진다.

◆ 같은 기간 거래가 줄어든 곳도 다섯 곳 있다

◆ 경기 구리시에서 가장 비싸게 팔린 한 건은 이 값이다

경기 구리시에서 이 기간 신고된 아파트 매매 가운데 금액이 가장 높은 건이다. 취소된 신고는 뺐다. 한 건이므로 지역 시세로 읽을 수는 없다.

◆ 이 조치의 효과는 아직 숫자로 잴 수 없다

7월 29일 세제 개편을 다룬 기사가 매체 84곳에서 119건 나왔다. 관측 구간 전체로는 매체 185곳 413건이다.

계약 후 30일 신고 기한 때문에 계약일 기준으로 다 신고된 것으로 볼 수 있는 날은 2026-07-18까지다. 사건 뒤 2026-07-29~2026-08-25 구간은 아직 신고가 다 들어오지 않았고, 이 구간이 다 차는 날은 2026-09-22이다. 지금 이 구간을 그전과 견주면 줄어든 것처럼 보이는데, 그건 시장이 아니라 아직 안 들어온 신고다.

◆ ‘경기 +21.1%’ 안에는 구리시 +161.5%와 과천시 −73.2%가 함께 들어 있다

넓은 단위로 묶은 값은 그 안의 방향까지 같다는 뜻이 아니다. 경기 전체는 +21.1%지만 그 안에서 구리시는 +161.5%, 과천시는 −73.2%로 반대편에 있다. 시도 하나를 한 덩어리로 읽으면 이 갈림이 통째로 지워진다.

◆ 같은 자료도 취소분을 어떻게 세느냐에 따라 3.9포인트가 움직인다

해제 신고는 시간이 지나며 쌓이므로 지난해 기간의 취소 비율이 올해보다 높다. 취소를 빼고 세면 지난해 건수가 더 줄어 증감률이 커진다 — 전국 기준으로 3.9포인트 차이다. 어느 기준으로 센 숫자인지 밝히지 않은 증감률은 그 자체로 읽을 수 없다.

국토교통부 실거래가(월별 신고 건수 원장) · 집계기간 2025-01-01~2025-06-30 대비 2026-01-01~2026-06-30 · 아파트 매매 · 증감률은 취소 거래 포함 기준(기간 비교), 절대 건수는 취소 거래 제외 281,318건(전년 257,340건) · 취소 포함 293,370건(전년 278,328건) · 시군구 228개 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 집계 창은 계약 후 30일 신고 기한이 지난 달까지로 잘랐고, 건수는 국토교통부 응답 건수 원장에서 셌다(우리 DB 유일키로는 해제 신고가 원거래와 접힌다). 두 기간 모두 취소 제외 30건 이상인 시군구만 순위에 넣었으며, 일반구는 시로 합치고 2026년 7월 인천 행정구역 개편 지역은 개편 전후를 한 단위로 묶었다.