전국 평균 평당 1,634만…전용 84㎡ 환산 4억 1,520만원

전국 아파트 평균 평당가는 1,634만원이다. 전용 84㎡로 환산한 매매가는 4억 1,520만원이다.

전국 평균 평당 1,634만원, 전용 84㎡ 환산 4억 1,520만원, 평당가를 낼 수 있는 시도 16곳이다.

평당가의 기준 면적은 공급면적이 아니라 전용면적이다. 같은 이름의 지표라도 자료마다 기준 면적이 달라 숫자가 갈린다.

이에 따라 평균은 거래가 몰린 지역의 값에 끌려간다. 같은 시도 안에서도 시군구별로 방향이 갈리는 일이 잦아, 시도 평균 하나로 개별 단지 값을 가늠할 수는 없다.

◆ 시도별 전용 84㎡ 환산액은 이렇게 갈린다

표의 첫 줄 서울는 평당 4,088만원으로 전용 84㎡ 환산 10억 3,876만원, 셋째 줄 경기는 평당 2,145만원으로 환산 5억 4,504만원이다. 같은 전용 84㎡인데 환산액이 4억 9,371만원 벌어진다.

한편 이 세 시도의 거래건수는 서울 112건, 세종 20건, 경기 616건으로 규모가 다르다. 건수가 적은 쪽은 몇 건이 평균을 끌어올리거나 끌어내려, 같은 기간을 다시 재면 값이 더 크게 움직인다. 평균을 견줄 때는 값과 함께 그 값이 몇 건에서 나왔는지를 봐야 한다.

◆ 평균값이 곧 내 집 값은 아니다

같은 단지라도 층·향·수리 상태에 따라 실제 거래가는 평균과 크게 벌어진다. 평균은 2026-07-29부터 2026-08-05까지 신고된 2,438건을 한 값으로 뭉갠 것이고, 그 안에는 저층 급매도 최고층 신고가도 함께 들어 있다.

앞서 나온 환산액은 '평당가 × 평수'라는 산식이 성립한다고 보고 낸 값이다. 실제 거래에서는 면적이 커질수록 평당 단가가 낮아지는 경향이 있어, 전용 59㎡의 평당가로 전용 84㎡ 값을 계산하면 실제보다 높게 나온다. 환산액은 크기를 가늠하는 눈금이지 호가가 아니다.

◆ ‘경기 +21.1%’ 안에는 구리시 +161.5%와 과천시 −73.2%가 함께 들어 있다

넓은 단위로 묶은 값은 그 안의 방향까지 같다는 뜻이 아니다. 경기 전체는 +21.1%지만 그 안에서 구리시는 +161.5%, 과천시는 −73.2%로 반대편에 있다. 시도 하나를 한 덩어리로 읽으면 이 갈림이 통째로 지워진다.

국토교통부 실거래가 · 집계기간 2026-07-29~2026-08-05 · 아파트 매매 2,438건 · 환산계수 3.3058 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 평당가는 신고 금액을 전용면적으로 나눈 뒤 3.3058을 곱한 값이며 계약해제분은 뺐다.