(8월 7일 청약) 신대방역 더하이브퍼스트 분양 심층분석…관악 8세대

신대방역 더하이브퍼스트가 서울특별시 관악구에 8세대를 2억 9,900만원부터 공급한다.

공급 유형은 오피스텔·도시형이고 입주 예정은 2028년 5월이다. 접수는 8월 7일 시작한다. 접수 마감은 8월 11일이다.

◆ 공급 개요

신대방역 더하이브퍼스트의 현장 주소는 서울특별시 관악구 신림동 505-1이다.

신대방역 더하이브퍼스트의 주택관리번호는 2026950067이고 모집공고일은 2026-07-28이다. 총 공급은 8세대다.

신대방역 더하이브퍼스트의 경쟁률은 27.5 대 1로 집계됐다.

◆ 면적별 분양가

신대방역 더하이브퍼스트가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

신대방역 더하이브퍼스트의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

◆ 인접 단지 실거래

신대방역 더하이브퍼스트 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 우방이 497m 거리에 있고 전용 59.74㎡가 2026-07-08에 6억 3,000만원에 신고됐다. 전용 평당 3,486만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 29곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 1,855만원에서 7,451만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

신대방역 더하이브퍼스트의 접수는 2026-08-11에 끝났다.

◆ 이 지역 시세

신대방역 더하이브퍼스트가 들어서는 서울특별시 관악구의 전용 평당가는 3,893만원으로 전국 중위 1,256만원의 310% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

신대방역 더하이브퍼스트 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

신대방역 더하이브퍼스트에서 가장 가까운 업무지구는 여의도(YBD)가 직선 4.2km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 4.2km에서 18.3km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 2호선 신대방역으로 직선 458m다. 분속 80m로 환산하면 도보 6분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

신대방역 더하이브퍼스트 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 서울난우초등학교가 834m다. 반경 1km 안에 학교가 1곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다 — 비율 합이 85% — 표에서 엉뚱한 수를 집었다(버린다). 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

서울특별시 관악구에서 2024-08-16 이후 발표된 일반 계열 공고는 2건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.

같은 시군구 전례로는 신림스카이아파트(19차)는 2026-05-22에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 재당첨 제한 — 한 번 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 청약에 당첨될 수 없는 제한 · 거주의무 — 입주 후 정해진 기간 동안 실제로 그 집에 살아야 하는 의무 · 분양가상한제 — 분양가를 법으로 정한 상한 아래로 묶는 제도 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 25쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 2개 기준 판정이다. 자금부담이 5점으로 가장 높다. 입지·교통은 4점이다. 자료가 없어 제외: 안전마진.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026950067) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 2개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.