(8월 12일 청약) 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 분양 심층분석…검단 116세대

더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 인천광역시 검단구에 116세대를 6억 3,680만원부터 공급한다.

공급 유형은 무순위·잔여이고 입주 예정은 2029년 12월이다. 접수는 8월 12일 시작한다. 접수 마감은 8월 12일이다.

◆ 공급 개요

더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 현장 주소는 인천광역시 검단구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 검단구 불로동 696번지 일원)이다.

더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 주택관리번호는 2026910215이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 116세대다.

더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 경쟁률은 4.0 대 1로 집계됐다.

◆ 면적별 분양가

더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

전용면적 기준 분양 평당가 2,533만원을 인천광역시 검단구 실거래 중위 1,939만원과 견주면 30.6% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 당하2차풍림아이원이 329m 거리에 있고 전용 84.99㎡가 2026-06-30에 3억 3,500만원에 신고됐다. 전용 평당 1,303만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 13곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 481만원에서 2,412만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 접수는 2026-08-12에 끝났다.

◆ 이 지역 시세

더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 들어서는 인천광역시 검단구의 전용 평당가는 1,939만원으로 전국 중위 1,256만원의 154% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

더샵 검단레이크파크(AB22BL)에서 가장 가까운 업무지구는 인천광역시 서해구가 직선 8.9km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 8.9km에서 32.8km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 인천지하철 2호선 완정역으로 직선 850m다. 분속 80m로 환산하면 도보 11분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 인천마전초등학교가 655m다. 반경 1km 안에 학교가 1곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고의 납부 비율은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%다. 중도금은 6회로 나눠 내고. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.

대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

인천광역시 검단구에서 2024-08-16 이후 발표된 무순위 계열 공고는 2건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.

같은 시군구 전례로는 엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(3차)는 2026-08-14에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 더샵 검단레이크파크(AB23BL)는 2026-08-07에 무순위·잔여으로 다시 나왔다. 더샵 검단레이크파크(AB22BL)는 2026-08-07에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-16 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 거주의무 — 입주 후 정해진 기간 동안 실제로 그 집에 살아야 하는 의무 · 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 10쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 · 안전마진 3개 기준 판정이다. 자금부담이 3점으로 가장 높다. 안전마진은 1점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026910215) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-16.