(8월 3일 청약) 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 분양 심층분석…강서 332세대

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)이 부산광역시 강서구에 332세대를 1억 9,380만원부터 공급한다.

공급 유형은 공공지원민간임대이고 입주 예정은 2027년 12월이다. 접수는 8월 3일 시작한다. 접수 마감은 8월 4일이다.

◆ 공급 개요

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)의 현장 주소는 부산광역시 강서구 범방동 2008번지다.

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)의 주택관리번호는 2026850041이고 모집공고일은 2026-07-28이다. 총 공급은 332세대다.

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)의 경쟁률은 0.1 대 1로 집계됐다.

◆ 면적별 보증금

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

분양 평당가는 공급면적 기준 773만원이다. 주택형 표기에 전용면적이 없어 전용면적 기준 평당가는 내지 못했다.

분양가는 공급면적으로 나눠 적는 것이 시장 관행이고, 국토교통부 실거래 신고 면적은 전용면적뿐이다. 그래서 실거래 시세와는 기준이 달라 견주지 않는다.

한편 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)은 반경 2km 안에 전용 평당가가 잡히는 아파트 단지가 없다. 인근 시세는 시군구 중위값으로 갈음한다.

◆ 일정

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)의 접수는 2026-08-04에 끝났다.

◆ 이 지역 시세

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)이 들어서는 부산광역시 강서구의 전용 평당가는 1,622만원으로 전국 중위 1,256만원의 129% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)에서 가장 가까운 업무지구는 부산광역시 강서구가 직선 4.8km다. 이 권역의 업무지구 3곳까지 거리는 4.8km에서 24.5km 사이로 집계됐다.

반면 반경 2km 안에는 지하철역이 없다. 가장 가까운 역은 공항역으로 직선 6.1km 떨어져 있다.

이 단지의 대중교통 축은 그 사실대로 낮게 매겨졌다.

아울러 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)은 반경 2km 안에 학교 표준데이터에 등록된 학교가 없다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다 — 계약금·잔금 비율을 못 읽음. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

부산광역시 강서구에서 2024-08-17 이후 발표된 일반 계열 공고는 8건이고 경쟁률 중위는 0.1대 1이다. 같은 기간 무순위·잔여 계열은 0건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.

같은 시군구 전례로는 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)는 2026-07-28 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)는 2026-07-07 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)는 2026-06-19 공고에서 0.1대 1로 모집 세대를 못 채웠다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-17 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 29쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 · 경쟁 강도 3개 기준 판정이다. 자금부담이 5점으로 가장 높다. 경쟁 강도는 1점이다. 자료가 없어 제외: 안전마진.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 0곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026850041) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-17.