(8월 24일 청약) 포레나힐스테이트 진주 분양 심층분석…진주 398세대

포레나힐스테이트 진주가 경상남도 진주시에 398세대를 4억 1,300만원부터 공급한다.

공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2029년 9월이다. 접수는 8월 24일 시작한다. 접수 마감은 8월 26일이다.

◆ 공급 개요

포레나힐스테이트 진주의 현장 주소는 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지다.

포레나힐스테이트 진주의 주택관리번호는 2026000383이고 모집공고일은 2026-08-14다. 총 공급은 398세대다.

◆ 면적별 분양가

포레나힐스테이트 진주가 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

포레나힐스테이트 진주의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

분양 평당가는 공급면적 기준 1,615만원이다(전용면적 기준 2,251만원).

분양가는 공급면적으로 나눠 적는 것이 시장 관행이고, 국토교통부 실거래 신고 면적은 전용면적뿐이다. 그래서 아래 시세 비교는 전용면적 기준끼리 맞춰 견준다.

전용면적 기준 분양 평당가 2,251만원을 경상남도 진주시 실거래 중위 1,475만원과 견주면 52.6% 높다.

반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

포레나힐스테이트 진주 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 진주빌라맨션이 271m 거리에 있고 전용 82.30㎡가 2026-06-12에 4,800만원에 신고됐다. 전용 평당 192만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 4곳이고 반경 2km로 넓히면 23곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 192만원에서 1,916만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

포레나힐스테이트 진주는 2026-08-26에 접수를 마감한다.

마감까지 9일 남았다. 접수는 7일 뒤인 2026-08-24에 시작한다.

◆ 이 지역 시세

포레나힐스테이트 진주가 들어서는 경상남도 진주시의 전용 평당가는 1,475만원으로 전국 중위 1,256만원의 117% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

포레나힐스테이트 진주 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

포레나힐스테이트 진주에서 가장 가까운 업무지구는 경상남도 진주시가 직선 4.5km다. 이 권역의 업무지구 3곳까지 거리는 4.5km에서 70.3km 사이로 집계됐다.

반면 반경 2km 안에는 지하철역이 없다. 가장 가까운 역은 가야대역으로 직선 73.6km 떨어져 있다.

이 단지의 대중교통 축은 그 사실대로 낮게 매겨졌다.

◆ 주변 학교

포레나힐스테이트 진주 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 대아고등학교가 256m다. 반경 1km 안에 학교가 4곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고는 모집공고문에서 납부 비율(계약금·중도금·잔금)을 읽지 못했습니다. 비율을 짐작해 채우지 않으므로 필요 현금은 계산하지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

경상남도 진주시에서 2024-08-17 이후 발표된 일반 계열 공고는 1건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.

같은 시군구 전례로는 힐스테이트 평거 센트럴는 2026-05-28 공고에서 0.8대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 힐스테이트 평거 센트럴는 2026-05-28에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-17 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 별점

자금부담 · 입지·교통 · 안전마진 3개 기준 판정이다. 자금부담이 4점으로 가장 높다. 안전마진은 1점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 23곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000383) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-17.