(8월 10일 청약) 두산위브더제니스 대연 분양 심층분석…남구 512세대

두산위브더제니스 대연이 부산광역시 남구에 512세대를 7억 6,472만원부터 공급한다.

공급 유형은 민간분양이고 입주 예정은 2030년 8월이다. 접수는 8월 10일 시작한다. 접수 마감은 8월 12일이다.

◆ 공급 개요

두산위브더제니스 대연의 현장 주소는 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지다.

두산위브더제니스 대연의 주택관리번호는 2026000356이고 모집공고일은 2026-07-30이다. 총 공급은 512세대다.

두산위브더제니스 대연의 경쟁률은 0.9 대 1로 집계됐다.

◆ 면적별 분양가

두산위브더제니스 대연이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.

두산위브더제니스 대연의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.

분양 평당가는 공급면적 기준 2,921만원이다(전용면적 기준 4,226만원).

분양가는 공급면적으로 나눠 적는 것이 시장 관행이고, 국토교통부 실거래 신고 면적은 전용면적뿐이다. 그래서 아래 시세 비교는 전용면적 기준끼리 맞춰 견준다.

전용면적 기준 분양 평당가 4,226만원을 부산광역시 남구 실거래 중위 2,417만원과 견주면 74.9% 높다.

반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.

◆ 인접 단지 실거래

두산위브더제니스 대연 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.

가장 가까운 삼성이 116m 거리에 있고 전용 149.98㎡가 2026-07-15에 6억원에 신고됐다. 전용 평당 1,322만원이다.

실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 39곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 666만원에서 6,169만원 사이에 걸쳐 있다.

◆ 일정

두산위브더제니스 대연의 접수는 2026-08-12에 끝났다.

◆ 이 지역 시세

두산위브더제니스 대연이 들어서는 부산광역시 남구의 전용 평당가는 2,417만원으로 전국 중위 1,256만원의 192% 수준으로 나타났다.

◆ 업무지구·교통

두산위브더제니스 대연 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.

두산위브더제니스 대연에서 가장 가까운 업무지구는 부산광역시 부산진구가 직선 4.9km다. 이 권역의 업무지구 3곳까지 거리는 4.9km에서 17.0km 사이로 집계됐다.

가장 가까운 지하철역은 부산 도시철도 2호선 못골역으로 직선 307m다.

분속 80m로 환산하면 도보 4분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.

◆ 주변 학교

두산위브더제니스 대연 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.

가장 가까운 학교는 대연중학교가 288m다. 반경 1km 안에 학교가 8곳 있다.

◆ 당첨되면 돈이 얼마나 드나

이 공고의 납부 비율은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%다. 중도금은 12회로 나눠 내고, 무이자 조건이다. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.

대출 가능액은 계산하지 않았습니다 — 비수도권 비규제 지역이라 우리 원장에 적용할 한도 값이 없습니다. 없는 값을 짐작해 넣지 않습니다. 이 글은 금융 자문이 아닙니다.

◆ 경쟁 강도·무순위 타이밍

부산광역시 남구에서 2024-08-17 이후 발표된 일반 계열 공고는 3건이고 경쟁률 중위는 0.9대 1이다. 같은 기간 무순위·잔여 계열은 1건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.

같은 시군구 전례로는 두산위브더제니스 대연는 2026-07-30 공고에서 0.9대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄는 2026-05-06 공고에서 0.8대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄는 2026-03-27 공고에서 0.2대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄는 2026-05-06에 무순위·잔여으로 다시 나왔다.

위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-17 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.

◆ 신청 전 확인사항

용어 풀이 : 무주택세대구성원 — 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 세대의 구성원 · 부적격 — 자격이 안 되는데 당첨돼 취소되는 것 · 사업주체 — 그 아파트를 짓고 파는 회사 · 전매제한 — 당첨된 분양권을 정해진 기간 동안 남에게 팔 수 없는 제한

위 문장은 입주자 모집공고문 원문에서 그대로 옮긴 것입니다 (공고문 71쪽 · 수집일 2026-08-12). 요약·해석을 덧붙이지 않았습니다. 실제 신청 전에는 공고문 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

◆ 별점

입지·교통 · 자금부담 · 안전마진 · 경쟁 강도 4개 기준 판정이다. 입지·교통이 4점으로 가장 높다. 경쟁 강도는 1점이다.

별점을 매기는 기준은 판정 기준 보기에 정리해 두었습니다. 접수 중·예정 공고는 청약 상황판에 모아놨습니다.

한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok

집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026000356) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-17.