더샵 검단레이크파크(AB22BL)
인천광역시 검단구 · 집현전이 모은 공고 자료를 한 화면에 정리했습니다. 이 페이지는 새 회차가 나오면 그 회차를 보여 줍니다.
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 종합 판정은 100점 만점에 47점, 자금부담 · 입지·교통 · 안전마진 3개 기준 판정이다. 자금부담이 가장 높고 안전마진이 가장 낮다.
종합 47점
- 자금부담 3별최저 분양가 6.4억원
- 입지·교통 3별인천광역시 서해구 직선 8.9km · 완정역 850m(도보 11분)
- 안전마진 1별전용 기준 평당 2,533만원 · 지역 중위 대비 +31%
자료가 없어 제외: 경쟁 강도
이 판정은 안전마진이 끌어내린 값이다 — 지금 1별이고, 종합은 위 기준들의 평균이다. 제외된 경쟁 강도의 자료가 들어오면 종합이 달라진다. 자료 기준일은 2026-08-07이다.
더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 인천광역시 검단구에 116세대를 6억 3,680만원부터 공급한다.
공급 유형은 무순위·잔여이고 입주 예정은 2029년 12월이다. 접수는 8월 12일 시작한다. 접수 마감은 8월 12일이다.
공급 개요
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 현장 주소는 인천광역시 검단구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 검단구 불로동 696번지 일원)이다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 더샵 검단레이크파크(AB22BL) |
| 지역 | 인천광역시 검단구 |
| 공급 유형 | 무순위·잔여 |
| 총 공급 | 116세대 |
| 모집공고일 | 2026-08-07 |
| 접수 | 2026-08-12 ~ 2026-08-12 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
| 경쟁률 | 4.0 : 1 |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 주택관리번호는 2026910215이고 모집공고일은 2026-08-07이다. 총 공급은 116세대다.
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 경쟁률은 4.0 대 1로 집계됐다.
면적별 분양가
더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.
| 주택형 | 전용㎡ | 공급 세대 | 분양가 | 전용면적 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 084.0342B | 84.03 | 45세대 | 6억 4,660만원 | 2,544만원 |
| 084.1796C | 84.18 | 48세대 | 6억 3,680만원 | 2,501만원 |
| 084.5181A | 84.52 | 23세대 | 6억 5,330만원 | 2,555만원 |
전용면적 기준 분양 평당가 2,533만원을 인천광역시 검단구 실거래 중위 1,939만원과 견주면 30.6% 높다.
반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.
인접 단지 실거래
더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.
| 단지 | 전용 평당가 | 대표 전용㎡ | 최근 신고가 | 최근 계약일 | 사용승인 · 연차 | 세대수 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ① 당하2차풍림아이원 | 1,303만원 | 84.99 | 3억 3,500만원 | 2026-06-30 | 2004.10 · 22년차 | 400세대 | 329m |
| ② 현대 | 983만원 | 84.72 | 2억 5,200만원 | 2026-06-30 | - | - | 362m |
| ③ 당하3차풍림아이원 | 1,260만원 | 84.99 | 3억 2,400만원 | 2026-05-21 | 2004.10 · 22년차 | 579세대 | 519m |
| ④ 검단우림필유 | 1,160만원 | 84.95 | 2억 9,800만원 | 2026-05-31 | 2007.01 · 19년차 | 429세대 | 523m |
| ⑤ 동아 | 1,323만원 | 59.98 | 2억 4,000만원 | 2026-07-17 | - | - | 542m |
| ⑥ 하나 | 783만원 | 84.40 | 2억원 | 2026-07-08 | - | - | 690m |
가장 가까운 당하2차풍림아이원이 329m 거리에 있고 전용 84.99㎡가 2026-06-30에 3억 3,500만원에 신고됐다. 전용 평당 1,303만원이다.
실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 13곳이고 반경 2km로 넓히면 40곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 481만원에서 2,412만원 사이에 걸쳐 있다.
일정
| 구분 | 날짜 | 남은 일수 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026-08-07 | - |
| 접수 시작 | 2026-08-12 | 5일 지남 |
| 접수 마감 | 2026-08-12 | 5일 지남 |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)의 접수는 2026-08-12에 끝났다.
이 지역 시세
| 구분 | 전용 평당가 |
|---|---|
| 인천광역시 검단구 | 1,939만원 |
| 전국 중위 | 1,256만원 |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)이 들어서는 인천광역시 검단구의 전용 평당가는 1,939만원으로 전국 중위 1,256만원의 154% 수준으로 나타났다.
업무지구·교통
더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.
| 업무지구 | 직선거리 |
|---|---|
| 인천광역시 서해구 | 8.9km |
| 인천광역시 남동구 | 16.8km |
| 인천광역시 연수구 | 21.6km |
| 여의도(YBD) | 23.4km |
| 도심(CBD) | 26.6km |
| 강남(GBD) | 32.8km |
더샵 검단레이크파크(AB22BL)에서 가장 가까운 업무지구는 인천광역시 서해구가 직선 8.9km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 8.9km에서 32.8km 사이로 집계됐다.
가장 가까운 지하철역은 인천지하철 2호선 완정역으로 직선 850m다.
분속 80m로 환산하면 도보 11분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.
주변 학교
더샵 검단레이크파크(AB22BL) 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.
| 학교 | 급 | 직선거리 |
|---|---|---|
| 인천마전초등학교 | 초 | 655m |
가장 가까운 학교는 인천마전초등학교가 655m다. 반경 1km 안에 학교가 1곳 있다.
당첨되면 돈이 얼마나 드나
| 주택형 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 | 대출 가능액 | 필요 현금 | 월 이자(가정) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.1796C (전용 84.18㎡) | 6억 3,680만원 | 6,368만원 | 3억 8,208만원 | 1억 9,104만원 | 6억원 | 3,680만원 | 200~250만원 |
| 084.5181A (전용 84.52㎡) | 6억 5,330만원 | 6,533만원 | 3억 9,198만원 | 1억 9,599만원 | 6억원 | 5,330만원 | 200~250만원 |
이 공고의 납부 비율은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%다. 중도금은 6회로 나눠 내고. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.
대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
경쟁 강도·무순위 타이밍
| 계열 | 공고 수 | 경쟁률 중위 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 무순위 계열(이 공고와 같은 계열) | 2건 | 3.3대 1 | 2.6~4.0대 1 |
인천광역시 검단구에서 2024-08-17 이후 발표된 무순위 계열 공고는 2건뿐이라 중위값을 내지 않는다. 표본이 세 건에 못 미치면 중위는 그냥 그 건이다.
같은 시군구 전례로는 엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(3차)는 2026-08-14에 무순위·잔여로 다시 나왔다. 더샵 검단레이크파크(AB23BL)는 2026-08-07에 무순위·잔여로 다시 나왔다. 더샵 검단레이크파크(AB22BL)는 2026-08-07에 무순위·잔여로 다시 나왔다.
위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-17 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.
한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 40곳 · 제작 ZibTok
집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026910215) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 3개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-17.
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자료 : 청약홈 입주자 모집공고 · 국토교통부 실거래가. 가장 최근 회차(2026-08-17) 기준입니다.