더샵 송도그란테르 G5-3블록
인천광역시 연수구 · 집현전이 모은 공고 자료를 한 화면에 정리했습니다. 이 페이지는 새 회차가 나오면 그 회차를 보여 줍니다.
더샵 송도그란테르 G5-3블록의 종합 판정은 100점 만점에 40점, 입지·교통 · 경쟁 강도 · 안전마진 · 자금부담 4개 기준 판정이다. 입지·교통이 가장 높고 자금부담이 가장 낮다.
종합 40점
- 입지·교통 4별인천광역시 연수구 직선 3.5km · 센트럴파크역 1,073m(도보 13분)
- 경쟁 강도 2별같은 시군구 최근 1년 무순위 계열 중위 9.1대 1 (8건)
- 안전마진 1별전용 기준 평당 4,990만원 · 지역 중위 대비 +125%
- 자금부담 1별최저 분양가 12.5억원
이 판정은 자금부담이 끌어내린 값이다 — 지금 1별이고, 종합은 위 기준들의 평균이다. 자료 기준일은 2026-07-30이다.
더샵 송도그란테르 G5-3블록이 인천광역시 연수구에 22세대를 12억 5,200만원부터 공급한다.
공급 유형은 무순위·잔여이고 입주 예정은 2030년 1월이다. 접수는 8월 4일 시작한다. 접수 마감은 8월 4일이다.
공급 개요
더샵 송도그란테르 G5-3블록의 현장 주소는 인천광역시 연수구 송도동 32-12 (G5-3BL)이다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 더샵 송도그란테르 G5-3블록 |
| 지역 | 인천광역시 연수구 |
| 공급 유형 | 무순위·잔여 |
| 총 공급 | 22세대 |
| 모집공고일 | 2026-07-30 |
| 접수 | 2026-08-04 ~ 2026-08-04 |
| 입주 예정 | 2030년 1월 |
| 경쟁률 | 13.6 : 1 |
더샵 송도그란테르 G5-3블록의 주택관리번호는 2026910204이고 모집공고일은 2026-07-30이다. 총 공급은 22세대다.
더샵 송도그란테르 G5-3블록의 경쟁률은 13.6 대 1로 집계됐다.
면적별 분양가
더샵 송도그란테르 G5-3블록이 주택형별로 몇 세대씩 내놓는지를 막대로 나타냈다.
더샵 송도그란테르 G5-3블록의 전용 평당 분양가를 반경에서 실제로 거래된 아파트들과 같은 잣대로 나란히 놓았다.
| 주택형 | 전용㎡ | 공급 세대 | 분양가 | 전용면적 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 084.2300K | 84.23 | 8세대 | 12억 5,200만원 | 4,914만원 |
| 118.2300K | 118.23 | 14세대 | 18억 1,200만원 | 5,066만원 |
전용면적 기준 분양 평당가 4,990만원을 인천광역시 연수구 실거래 중위 2,219만원과 견주면 124.9% 높다. 반면 분양가는 분양가 심의로 정해지고 실거래가는 시장에서 정해져, 두 값이 벌어졌다고 그만큼이 곧 차익인 것은 아니다.
인접 단지 실거래
더샵 송도그란테르 G5-3블록 반경 2km에서 실제로 거래된 아파트와 이 단지의 자리를 지도에 표시했다.
| 단지 | 전용 평당가 | 대표 전용㎡ | 최근 신고가 | 최근 계약일 | 사용승인 · 연차 | 세대수 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ① 더샵송도프라임뷰20BL | 3,231만원 | 107.44 | 10억 5,000만원 | 2026-07-04 | 2022.07 · 4년차 | 662세대 | 306m |
| ② 더샵송도프라임뷰25BL | 3,223만원 | 107.60 | 10억 4,900만원 | 2026-07-05 | 2021.10 · 5년차 | 164세대 | 324m |
| ③ 더샵송도센터니얼 | 3,643만원 | 98.92 | 10억 9,000만원 | 2026-06-12 | 2023.04 · 3년차 | 342세대 | 461m |
| ④ 송도더샵마스터뷰21BL | 3,231만원 | 84.92 | 8억 3,000만원 | 2026-07-06 | - | - | 494m |
| ⑤ 송도더샵퍼스트파크F13-1BL | 4,005만원 | 84.94 | 10억 2,900만원 | 2026-07-06 | - | - | 594m |
| ⑥ 송도더샵마스터뷰22BL | 3,643만원 | 72.59 | 8억원 | 2026-07-07 | - | - | 684m |
가장 가까운 더샵송도프라임뷰20BL이 306m 거리에 있고 전용 107.44㎡가 2026-07-04에 10억 5,000만원에 신고됐다. 전용 평당 3,231만원이다.
실제로 반경 1km 안에는 실거래가 잡히는 단지가 12곳이고 반경 2km로 넓히면 38곳으로 집계됐다. 이 단지들의 전용 평당가는 1,587만원에서 5,546만원 사이에 걸쳐 있다.
일정
| 구분 | 날짜 | 남은 일수 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026-07-30 | - |
| 접수 시작 | 2026-08-04 | 13일 지남 |
| 접수 마감 | 2026-08-04 | 13일 지남 |
더샵 송도그란테르 G5-3블록의 접수는 2026-08-04에 끝났다.
이 지역 시세
| 구분 | 전용 평당가 |
|---|---|
| 인천광역시 연수구 | 2,219만원 |
| 전국 중위 | 1,256만원 |
더샵 송도그란테르 G5-3블록이 들어서는 인천광역시 연수구의 전용 평당가는 2,219만원으로 전국 중위 1,256만원의 177% 수준으로 나타났다.
업무지구·교통
더샵 송도그란테르 G5-3블록 반경 3km 안 지하철·광역전철역 위치를 지도에 표시했다.
| 업무지구 | 직선거리 |
|---|---|
| 인천광역시 연수구 | 3.5km |
| 인천광역시 남동구 | 10.7km |
| 인천광역시 서해구 | 15.2km |
| 여의도(YBD) | 30.3km |
| 도심(CBD) | 36.8km |
| 강남(GBD) | 37.6km |
더샵 송도그란테르 G5-3블록에서 가장 가까운 업무지구는 인천광역시 연수구가 직선 3.5km다. 이 권역의 업무지구 6곳까지 거리는 3.5km에서 37.6km 사이로 집계됐다.
가장 가까운 지하철역은 인천지하철 1호선 센트럴파크역으로 직선 1,073m다. 분속 80m로 환산하면 도보 13분인데, 실제 보행 경로는 직선보다 길어 이보다 더 걸린다.
주변 학교
더샵 송도그란테르 G5-3블록 반경 3km 안 초·중·고 위치를 지도에 표시했다.
| 학교 | 급 | 직선거리 |
|---|---|---|
| 인천예송중학교 | 중 | 402m |
| 인천예송초등학교 | 초 | 424m |
| 인천과학예술영재학교 | 고 | 656m |
| 인천현송중학교 | 중 | 867m |
| 인천송일초등학교 | 초 | 887m |
| 인천현송초등학교 | 초 | 917m |
가장 가까운 학교는 인천예송중학교가 402m다. 반경 1km 안에 학교가 6곳 있다.
당첨되면 돈이 얼마나 드나
| 주택형 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 | 대출 가능액 | 필요 현금 | 월 이자(가정) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.2300K (전용 84.23㎡) | 12억 5,200만원 | 6,260만원 | 7억 5,120만원 | 4억 3,820만원 | 6억원 | 6억 5,200만원 | 200~250만원 |
| 118.2300K (전용 118.23㎡) | 18억 1,200만원 | 9,060만원 | 10억 8,720만원 | 6억 3,420만원 | 4억원 | 14억 1,200만원 | 133~167만원 |
이 공고의 납부 비율은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%다. 중도금은 내고. 필요 현금은 계약금과 중도금과 잔금을 더한 뒤 대출 가능액을 한 번 뺀 값이다.
대출 가능액은 「수도권·규제지역 주택담보대출 한도(주택가격 15억원 이하)」(2025-10-15 기준 · 금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(대한민국 정책브리핑))을 그대로 적용한 값이고, 개인의 소득·신용·기존 대출은 넣지 않았습니다. 월 이자는 연 4~5%를 **가정**한 이자만이며 원금 상환분은 빠져 있습니다. 이 글은 금융 자문이 아니며 실제 한도·금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
경쟁 강도·무순위 타이밍
| 계열 | 공고 수 | 경쟁률 중위 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 무순위 계열(이 공고와 같은 계열) | 8건 | 9.1대 1 | 0.6~21.8대 1 |
| 일반 계열 | 10건 | 8.8대 1 | 1.8~97.5대 1 |
인천광역시 연수구에서 2024-08-17 이후 발표된 무순위 계열 공고는 8건이고 경쟁률 중위는 9.1대 1이다. 같은 기간 일반 계열은 10건이다. 계열을 갈라 센 것은 무순위가 두어 세대에 수천 명이 몰려 한 자에 올리면 일반분양 수치를 덮기 때문이다.
같은 시군구 전례로는 연수 월드메르디앙 어반포레(2차)는 2026-06-04 공고에서 0.6대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 연수 월드메르디앙 어반포레는 2026-04-28 공고에서 0.8대 1로 모집 세대를 못 채웠다. 더샵 송도그란테르 G5-11블록는 2026-07-30에 무순위·잔여로 다시 나왔다. 더샵 송도그란테르 G5-5블록는 2026-07-30에 무순위·잔여로 다시 나왔다. 더샵 송도그란테르 G5-4블록는 2026-07-30에 무순위·잔여로 다시 나왔다.
위 수치는 **추정**입니다. 산출식은 「같은 시군구 · 같은 계열 · 공고일 2024-08-17 이후 · 청약홈이 발표한 경쟁률의 중위값」이며, 표본이 3건에 못 미치면 값을 내지 않습니다. 시행사가 발표하는 계약률은 쓰지 않습니다 — 우리 원장에 없는 수치라 검증할 수 없습니다.
한국부동산원 청약홈 · 국토교통부 실거래가 · 반경 2km 실거래 단지 38곳 · 제작 ZibTok
집계 방법 — 자료 : 한국부동산원 청약홈 분양정보(주택관리번호 2026910204) · 국토교통부 실거래가. 평형 환산은 면적(㎡)×0.3025. 별점은 값을 확인한 4개 축의 평균이다. 입지·교통 축은 권역 업무지구 최근접 직선거리(2km 100점 · 6.5km 70점 · 15km 40점 · 30km 이상 10점)와 최근접 지하철역 직선거리(300m 100점 · 800m 70점 · 1.5km 40점 · 2km 15점 · 2km 밖 10점)를 같은 무게로 평균한 값이다. 업무지구는 국민연금 사업장 가입자(2026년 6월) 상위 시군구를 권역별로 골랐고, 수도권은 도심·여의도·강남 3대 업무지구를 함께 뒀다. 역은 운영 중인 도시철도·광역전철 1,098개 역만 본다 — 계획·미개통 노선은 점수에 넣지 않았다. 도보는 직선거리를 분속 80m로 환산한 값이라 실제 보행 경로보다 짧다. 수집일 2026-08-17.
이 단지 기사
- (8월 4일 청약) 더샵 송도그란테르 G5-3블록 분양 심층분석…연수 22세대 2026-08-17
- (8월 4일 청약) 더샵 송도그란테르 G5-3블록 분양 심층분석…연수 22세대 2026-08-16
관련 인사이트
이 단지를 다룬 인사이트가 아직 없습니다.
더 보기
자료 : 청약홈 입주자 모집공고 · 국토교통부 실거래가. 가장 최근 회차(2026-08-17) 기준입니다.